KOWR wydzierżawi 100-ha gospodarstwo. Oferta tylko dla odważnych rolników

KOWR planuje wydzierżawić ponad 100 hektarów gospodarstwo pod Lubinem. Oferta kusi dużym areałem i licznymi zabudowaniami. Ale przyszły dzierżawca musi przygotować się też na kilka wyzwań związanych z tym gospodarstwem.

KOWR wydzierżawi duże gospodarstwo pod Lubinem

Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) Oddział Terenowy we Wrocławiu przygotowuje się do przetargu, który może zainteresować rolników szukających ziemi rolniczej na Dolnym Śląsku. KOWR wydzierżawi gospodarstwo, które jest zlokalizowane pod Lubinem w woj. dolnośląskim i ma łączną powierzchnię 101,44 ha. Część nieruchomości leży w obrębie Szklary Górne (gmina Lubin), a część gruntów rolnych znajduje się w obrębie Szklary Dolne (choć to sąsiednia wioska, to już powiat polkowicki).

To ogromne gospodarstwo przyciąga uwagę skalą, ale rolnicy muszą pamiętać, iż obecny właściciel odda teren do Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa dopiero w kwietniu 2026 roku. Dopiero po tym terminie zwycięzca przetargu podpisze umowę i przejmie stery w gospodarstwie.

Gospodarstwo pod Lubinem od KOWR – wiele zabudowań i słabe gleby

Potencjał produkcyjny tego miejsca wygląda solidnie, choć nie jest to ziemia najwyższej klasy. Użytki rolne zajmują łącznie 90,8324 ha. Rolnicy znajdą tu przede wszystkim grunty orne (ponad 56 ha):

• klasa RIVa (20,5 ha)
• klasa RIVb (18,3 ha),
• klasa RV (16,7 ha),
• klasy VI (1,3 ha).

Dodatkowo w skład gospodarstwa wchodzą rozległe łąki o powierzchni blisko 30 ha, głównie klasy ŁIV. Całość uzupełniają nieużytki (8,2 ha) oraz grunty pod rowami i zadrzewieniami.

Zabudowania to kolejny istotny element przetargu KOWR na gospodarstwo pod Lubinem. W Szklarach Górnych znajdują się m.in.:

• magazyny zbożowe i nawozowe,
• stodoła,
• garaż na ciągniki,
• budynki mieszkalne,
• waga samochodowa.

To również Cię zainteresuje: KOWR sprzedaje 75 ha ziemi w jednym kawałku. Cena kusi, ale ogłoszenie ma haczyki

Jakie są haczyki w przetargu na dzierżawę gospodarstwa w Szklarach Górnych?

Co istotne, KOWR nie nalicza czynszu od większości tych budynków. Ale wynika to ze złego stanu technicznego tych zabudowań lub trwającej procedury likwidacyjnej. Przyszły dzierżawca przejmie jednak obowiązek ich ubezpieczenia i zabezpieczenia przed dostępem osób trzecich.

Dodatkowo, dużym wyzwaniem dla nowego dzierżawcy gospodarstwa w Szklarach Górnych będzie także ochrona konserwatorska. Na terenie dwóch działek znajduje się park wpisany do rejestru zabytków oraz liczne budynki ujęte w gminnej ewidencji zabytków. Wśród nich jest chociażby oficyna, wozownia czy gorzelnia. Żeby wydzierżawić gospodarstwo pod Lubinem, kandydat na dzierżawcę będzie musiał przedłożyć „program użytkowania i ochrony” zaopiniowany przez Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Bez tego dokumentu nie ma mowy o podpisaniu umowy, a wadium przepadnie.

To jednak nie koniec ograniczeń w użytkowaniu gospodarstwa w Szklarach Górnych. Kolejne z nich to m.in.:

• Na jednej działce (pola orne) znajduje się stanowisko archeologiczne, co wiąże się z nadzorem przy pracach ziemnych i zakazem zalesiania tego obszaru.
• Przez część działek przebiegają napowietrzne linie elektroenergetyczne. Dodatkowo, firma energetyczna planuje też roboty budowlane, a dzierżawca będzie zobowiązany do udzielenia służebności przesyłu.
• W jednym z budynków mieszkalnych w tej chwili przebywa rodzina bez tytułu prawnego, czekająca na lokal zastępczy od gminy.

Kto może uczestniczyć w przetargu i jaka jest cena?

Dolnośląski oddział KOWR planuje wydzierżawić gospodarstwo pod Lubinem jeszcze w I półroczu 2026 roku. Jednak dokładny termin przetargu nie pozostało znany. w tej chwili KOWR podał wykaz nieruchomości do publicznej wiadomości – termin publikacji mija 13 lutego 2026 roku. Natomiast dokładny termin, miejsce oraz warunki przetargu, Ośrodek ogłosi w odrębnym komunikacie.

Jednak już teraz KOWR podaje, iż wywoławcza wysokość rocznego czynszu dzierżawnego wynosi 376 decyton (dt) pszenicy. Wiadomo także, iż w przetargu na gospodarstwo pod Lubinem będą mogli wziąć udział jedynie rolnicy indywidualni.

Źródło: KOWR OT Wrocław