Magazyny do wynajęcia. Park w Konotopie w pełni skomercjalizowany

Savills Investment Management (Savills IM), międzynarodowa firma działająca w branży zarządzania inwestycjami, ogłosiła pełne wynajęcie wszystkich nieruchomości wchodzących w skład European Logistics Fund 2 (ELF 2). Kluczową transakcją była ekspansja Phoenix Pharma w parku logistycznym w Konotopie pod Warszawą. Ta komercjalizacja podkreśla, iż magazyny do wynajęcia cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem mimo trudniejszych warunków rynkowych.

Magazyny do wynajęcia

Firma Phoenix Pharma, będąca częścią międzynarodowej Grupy Phoenix, zdecydowała się na wynajem dodatkowych 5 690 m² w centrum logistycznym w Konotopie, podwajając dotychczas zajmowaną powierzchnię do łącznych 12 450 m². Warto zaznaczyć, iż park logistyczny w Konotopie oferuje 42 000 m² powierzchni magazynowej klasy A, a magazyny do wynajęcia są położone zaledwie 15 km od Warszawy, w pobliżu głównych szlaków komunikacyjnych, takich jak obwodnica miasta oraz międzynarodowa sieć autostrad.

Zakup tego obiektu przez Savills IM w 2019 roku był częścią strategicznej transakcji poza rynkiem (off-market). Dodatkowym atutem jest ekologiczny certyfikat BREEAM In-Use, który potwierdza zrównoważone podejście do zarządzania nieruchomościami.

ELF 2, założony w 2015 roku, obejmuje 28 obiektów logistycznych o łącznej wartości przekraczającej 1 miliard euro. Nieruchomości zlokalizowane są w strategicznych punktach w Niemczech, Szwecji, Holandii, Francji, Polsce i Hiszpanii. Łączna powierzchnia najmu w ramach funduszu to 930 000 m².

Jesteśmy dumni, iż pomimo bardzo wymagającej sytuacji rynkowej wynajęliśmy wszystkie powierzchnie w naszym największym, europejskim funduszu logistycznym ELF 2, który dysponuje łączną powierzchnią najmu wynoszącą 930 000 mkw. To pokazuje, iż popyt na powierzchnie logistyczne przez cały czas jest duży – najważniejsze są jednak odpowiednie lokalizacje i wysoka jakość obiektów. Pełna komercjalizacja dowodzi, iż wybraliśmy adekwatne nieruchomości i lokalizacje przy zakładaniu funduszu już w 2015 roku – skomentował Sebastian Schambeck, Associate Director Portfolio Management w Savills IM.

Wyzwania i szanse

Portfel ELF 2 od początku charakteryzował się wysokim wskaźnikiem komercjalizacji, wynoszącym 99%, co podkreśla skuteczność zarządzania nieruchomościami przez Savills IM.

Christian Müller, Head of Research & Strategy w Savills IM, zauważa, iż popyt na powierzchnie logistyczne w Polsce, jak i w innych krajach europejskich, spadł po okresie pandemicznego boomu. Mimo to, park logistyczny w Konotopie oraz pozostałe nieruchomości ELF 2 cieszyły się dużym zainteresowaniem najemców, co pozwoliło na pełne wynajęcie całego portfela.

Podobnie jak w innych krajach europejskich, także w Polsce, po okresie silnego wzrostu zapotrzebowania na powierzchnie logistyczne podczas pandemii COVID-19, popyt na przestrzenie magazynowe osłabł w ostatnich miesiącach. Pozyskiwanie najemców stało się znacznie trudniejsze i zajmuje więcej czasu. Tym bardziej jesteśmy zadowoleni, iż pomimo tych trudności w pełni wynajęliśmy zarówno przestrzeń w Konotopie, jak i w całym portfelu ELF 2 – dodał Christian Müller.

Pełne wynajęcie nieruchomości funduszu ELF 2, w tym parku w Konotopie, to przykład na to, jak istotne są odpowiednia lokalizacja w branży logistycznej. Mimo zmieniających się trendów rynkowych, inwestycje w magazyny do wynajęcia w Polsce pozostają atrakcyjne dla inwestorów oraz najemców.

Magazyny do wynajęcia. Globalny gracz z branży elektronicznej chętny na wynajem