Masz mieszkanie lub dom, a nie masz tego dokumentu? Od niedawna są za to kary

fot. Shareinfo.pl | grafika wygenerowana przy wsparciu SI

Właściciele mieszkań i domów, którzy planują sprzedaż lub wynajem nieruchomości, muszą pamiętać o świadectwie charakterystyki energetycznej. Brak przekazania wymaganego dokumentu może skutkować grzywną sięgającą aż 5 tys. złotych! Obowiązek dotyczy zarówno nowych, jak i starszych nieruchomości, a jego niedopełnienie może oznaczać dodatkowe problemy podczas zawierania umowy. W wielu przypadkach koszt przygotowania świadectwa jest znacznie niższy niż możliwa kara, warto więc nie zaniedbywać tej kwestii.

Świadectwo charakterystyki energetycznej określa zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię niezbędną do jego normalnego użytkowania. Dokument uwzględnia między innymi ogrzewanie, przygotowanie ciepłej wody, wentylację i klimatyzację. Bierze również pod uwagę adekwatności energetyczne budynku, w tym izolację ścian, jakość okien oraz zastosowane instalacje. Dzięki zawartym w nim wskaźnikom przyszły właściciel lub najemca może oszacować, jak energochłonna jest nieruchomość i jakie koszty może generować jej utrzymanie.

Obowiązek przekazywania świadectw przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości funkcjonuje w Polsce od lat, jednak przepisy obowiązujące od 28 kwietnia 2023 roku doprecyzowały zasady ich sporządzania i przekazywania. W przypadku sprzedaży dokument należy przekazać nabywcy przy sporządzaniu aktu notarialnego. Przy zawieraniu umowy najmu właściciel powinien przekazać najemcy odpowiednią kopię świadectwa lub wydruk dokumentu elektronicznego. Warto pamiętać, iż obowiązek nie jest ograniczony do nowych budynków. Obejmuje również starsze mieszkania w blokach oraz domy jednorodzinne, o ile nie zachodzi jedno z ustawowych zwolnień.

Jeżeli dom lub mieszkanie służy wyłącznie własnym potrzebom mieszkaniowym i nie jest przeznaczone na sprzedaż ani wynajem, nie ma obowiązku sporządzania dokumentu tylko z racji posiadania nieruchomości. Sytuacja zmienia się, gdy właściciel decyduje się wprowadzić ją na rynek. W takim przypadku powinien odpowiednio wcześniej sprawdzić, czy posiada ważne świadectwo. o ile dokument został już sporządzony, określone w nim wskaźniki energetyczne trzeba również podawać w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży lub najmu.

Kto sporządza świadectwo charakterystyki energetycznej, ile to kosztuje i czym grozi jego brak?

Sporządzeniem świadectwa zajmują się uprawnieni specjaliści wpisani do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków. Koszt usługi zależy od powierzchni nieruchomości, jej lokalizacji, rodzaju budynku i zakresu koniecznych obliczeń. W przypadku typowych mieszkań ceny często wynoszą około 500-800 złotych. Przy większych domach lub bardziej skomplikowanych obiektach mogą przekroczyć 1000 złotych. Dokumentu nie można przygotować samodzielnie, jeżeli właściciel nie ma wymaganych uprawnień.

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest co do zasady ważne przez 10 lat od daty jego sporządzenia. Może jednak stracić ważność wcześniej, o ile właściciel przeprowadzi prace budowlane lub instalacyjne wpływające na charakterystykę energetyczną nieruchomości.

Za niedopełnienie obowiązku przekazania świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie przewidziana jest odpowiedzialność za wykroczenie. Grzywna może wynieść do 5 tys. złotych, przy czym jej wysokość zależy od okoliczności konkretnej sprawy i decyzji sądu.