Mieszkanie na start z drugą osobą

Każdy młody człowiek w pewnym momencie marzy o własnych czterech kątach. W jego wynajmie, zakupie lub skorzystaniu z kredytu hipotecznego mogą pomóc rządowe programy – dotacje, czy dofinansowania. Jednym z najnowszych opcji ma być “Mieszkanie na start”. Dziś postaramy się sprawdzić informacje na ten temat. Zwrócimy szczególną uwagę na możliwość skorzystania z programu mieszkanie na start z drugą osobą.

Co to jest program mieszkanie na start?

Jednym z rządowych programów pomagających w najmie mieszkania będzie “Mieszkanie na start”. W ramach bezzwrotnej dotacji Polki i Polacy mogą liczyć na otrzymanie dopłaty do kredytu hipotecznego, czynszu, czy opłaty za mieszkanie. Dotyczy to nowo wybudowanych mieszkań, a także tych po rewitalizacji. Ze wsparcia mogą skorzystać zarówno obywatele RP, jak i cudzoziemcy (muszą jednak legalnie przebywać w Polsce). Do skorzystania z dopłaty niezbędne jest podpisanie umowy między gminą a Bankiem Gospodarstwa Krajowego, który wypłaca środki. Mieszkanie na start dotyczy też najemców, którzy wynajmują mieszkanie przez Spółdzielcze Agencje Najmu lub w programie “lokal za grunt”.

Według założeń programu Mieszkanie na start, skorzystają z niego tylko najemcy mieszkań, którzy mają odpowiednią zdolność do regularnych płatności za czynsz (to tzw. zdolność czynszowa). Nie można mieć przy tym prawa własności do innej nieruchomości mieszkalnej.

W programie Mieszkanie na start mamy pewien limit dochodów. Zależy m.in. od liczby osób w gospodarstwie domowym. Program przeznaczony jest więc dla osób, których dochody mieszczą się w określonych granicach – nie są za wysokie, ale też na tyle duże, aby bez trudu opłacić wszelkie koszty związane z kredytem lub najmem.

Kto może skorzystać z programu?

Jest kilka grup osób, które mogłyby skorzystać z tego programu:

• single w wieku poniżej 35 lat
• osoby posiadające dziecko lub dzieci (bez limitu wieku)
• osoby, które nie posiadały własnego mieszkania lub domu (wyjątek stanowi sytuacja, kiedy wnioskodawca posiada poniżej 50% udziałów w domu lub mieszkaniu, które odziedziczył lub otrzymał w ramach darowizny
• osoby mające co najmniej trójkę dzieci i mają już jedno mieszkanie
• osoby planujące kupić mieszkanie na kredyt lub pokryć koszty związane z udziałem w Społecznej Inwestycji Mieszkaniowej lub partycypacją w TBS

Co to jest luka czynszowa i kogo dotyczy?

Przeczytaj

Kiedy wejdzie program Mieszkanie na start?

Program zapowiadany jest już od jakiegoś czasu. Na nowe przepisy, które być może zmienią nieco znane dziś zasady działania programu, czekamy. Prawdopodobnie pojawią się jesienią tego roku. Aby skorzystać z programu, najemca musi posiadać odpowiednią zdolność czynszową, wynikającą z zarobków i posiadanych zobowiązań. W związku z tym część osób zastanawia się, czy można skorzystać z programu Mieszkanie na start z drugą osobą.

Kredyt na start - poradnik

Przeczytaj

Mieszkanie na start z drugą osobą – informacje

Możliwe jest przystąpienie do programu Mieszkanie na start z drugą osobą. Obie osoby muszą mieć wtedy jednak równy udział we współwłasności nieruchomości. Dopłatę w ramach tego programu można wykorzystać również w przypadku kredytu na budowę domu. Wtedy jednak mamy do czynienia z kolejnym warunkiem – konieczne jest posiadanie prawa własności do działki.

Czy w tym roku można kupić mieszkanie bez kredytu?

Przeczytaj

Mieszkanie na start dla dwóch osób bez ślubu

Do programu Mieszkanie na start z drugą osobą przystąpimy także bez zawierania małżeństwa. W takiej sytuacji dla dwuosobowego gospodarstwa domowego mamy jednak limit dochodów, który wynosi 18 tysięcy złotych miesięcznie.

Co więcej, na dotacje mogą liczyć także osoby wnioskujące wspólnie z rodzicami, czy rodzeństwem. Istotne jest, aby tworzyć wspólnie gospodarstwo domowe i spełnić warunki, w tym zmieścić się w limicie zarobków.

Kredyt hipoteczny bez ślubu dla dwóch osób

Przeczytaj

Jak działają dopłaty?

Dofinansowanie w ramach programu Mieszkanie na start przede wszystkim obniża oprocentowanie kredytów (na kupno mieszkania lub partycypację w jednym z programów mieszkań spółdzielczych). Wartość oprocentowania, którą zapłacimy po otrzymaniu dotacji, zależy od liczby osób w gospodarstwie domowym. Oprocentowanie finalnie może być obniżone do:

• 0 procent – dla gospodarstw pięcioosobowych lub większych
• 0 procent – dla kredytów konsumenckich zaciąganych na pokrycie kosztów udziału w TBS/SIM lub wkładu w spółdzielni mieszkaniowej
• 0,5 procent – dla gospodarstw czteroosobowych
• 1 procent – dla gospodarstw trzyosobowych
• 1,5 procent – dla gospodarstw domowych dwuosobowych
• 1,5 procent – dla gospodarstw, w których ktoś zamieszkuje w pojedynkę

Dopłaty obniżają oprocentowanie przez maksymalnie 15 lat. Rząd planuje realizować dopłaty dla kredytów zaciąganych do 2025 roku. Nie jest to jednak jeszcze potwierdzona informacja.

Z czego składa się czynsz za mieszkanie?

Przeczytaj

Pamiętaj o limitach dochodów i kapitale

Do skorzystania z dopłaty niezbędne jest zmieszczenie się w kryterium dochodowym. Zostało podane dla całego gospodarstwa domowego i zależy od liczby jego mieszkańców. Kryterium dochodowe w programie Mieszkanie na start:

• 33 tys. złotych brutto – dla gospodarstw pięcioosobowych lub większych
• 28 tys. złotych brutto – dla gospodarstw domowych czteroosobowych
• 23 tys. złotych brutto – dla gospodarstw domowych trzyosobowych
• 18 tys. złotych brutto – dla gospodarstw domowych dwuosobowych
• 10 tys. złotych brutto – dla jednoosobowych gospodarstw domowych

Trzeba dodać, iż mimo przekroczenia powyższych limitów, wciąż możemy skorzystać z programu mieszkań na start. Każda złotówka przekraczająca kryterium zmniejszy dopłatę o 50 groszy (dla gospodarstw jednoosobowych) lub o 25 groszy (dla gospodarstw domowych dwuosobowych i większych).

Kolejną istotną kwestią jest limit kapitału, do którego możemy liczyć na dopłaty. Wniosek można złożyć niezależnie od wartości mieszkania i wysokości kredytu. jeżeli kredyt na mieszkanie jest wyższy, możemy liczyć na dopłatę proporcjonalną dla danego limitu. Limit kapitału objętego dotacją jest natomiast uzależniony od wielu czynników, w tym od lokalizacji nieruchomości. Dla gospodarstwa 1-osobowego, limit kapitału objętego dopłatą do 200.000 złotych. W przypadku gospodarstw dwuosobowych jest to już 400.000 złotych, a dla gospodarstw co najmniej pięcioosobowych – jest to aż 600.000 złotych. W tym ostatnim przypadku każda kolejna osoba zwiększa limit o 100.000 złotych,

Podsumowanie artykułu

Mieszkanie na start z drugą osobą to niezły sposób na obniżenie kosztów zakupu lub najmu nieruchomości. Nie ma znaczenia, czy beneficjenci są związani ślubem, czy nie. Można też przystąpić do programu w pojedynkę. Od liczby osób w gospodarstwie domowym zależy jednak limit w kryterium dochodowym. Po jego przekroczeniu otrzymamy niższą opłatę. Program mieszkanie na start został przewidziany z myślą o osobach, które mają odpowiednie dochody: na tyle duże, żeby bezproblemowo spłacać kredyt/czynsz, ale też mieszczące się w określonym kryterium dochodowym. Wsparcie możemy otrzymywać choćby przez 15 lat. Dotacje są bezzwrotne.

Najczęściej zadawane pytania

Źródło:

1. https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/mieszkanie-na-start
2. https://www.bgk.pl/programy-i-fundusze/programy/program-mieszkanie-na-start/
3. https://www.bik.pl/poradnik-bik/mieszkanie-na-start