15 godzin temu
MLP Group ocenia, iż zwiększenie udziału rynku niemieckiego w biznesie do 40% w ciągu 2 lat jest bardzo realne. Ma przynieść istotne przyspieszenie wyników finansowych dzięki wyższym przychodom z czynszów, poinformował ISBnews prezes Radosław T. Krochta. Spółka ocenia, iż cel wynajęcia ok. 250-300 tys. m2 w tym roku jest niezagrożony, podobnie jak oddanie ok. 250-300 tys. m2 powierzchni.
„Negocjujemy w tej chwili dwie duże umowy po ok. 40 tys. m2 i one powinny zostać podpisane w III kwartale. Cel leasingowy jest niezagrożony i to będzie – jak zawsze – ok. 250-300 tys. m2. W tym roku więcej umów przypadnie na III i IV kwartał. jeżeli chodzi o oddaną powierzchnię, to w tym roku powinniśmy osiągnąć również ok. 250-300 tys. m2” – powiedział Krochta w rozmowie z ISBnews.
„Jednocześnie chcę podkreślić, iż coraz mniej patrzymy na 'metry’, bo ważniejsze jest, ile zakontraktujemy czynszu. w tej chwili dużo kontraktujemy w Niemczech, gdzie czynsze są 2, a choćby 4 razy atrakcyjniejsze” – dodał.
Prezes przypomniał, iż w 2023 r. Niemcy odpowiadały za 16% biznesu MLP Group, dziś jest to 27%, a za 2 lata będzie to 40%.
„To bardzo realne i obiecuje długofalowy wzrost. W I półroczu przychody z najmu nieprzypadkowo wzrosły o ponad 30% r/r. Zaczynamy konsumować inwestycje w rynek niemiecki, dzięki czemu trajektoria wzrostu przychodów i EBITDA jest bardzo wyraźna” – podkreślił.
W Niemczech spółka w tej chwili przygotowuje projekty m.in. w Monachium – największy – i w Hamburgu – najnowszy ogłoszony. W pierwszym finalizowane jest pozwolenie na budowę i realizacja ma się rozpocząć we wrześniu; w drugim budowa powinna rozpocząć się w IV kw. br., a połowa powierzchni jest już objęta umowami przednajmu.
Na sąsiednim rynku austriackim MLP Group prowadzi prace projektowe dla drugiego projektu w Wiedniu, który określa obiekt logistyki miejskiej, oraz jest na zaawansowanym etapie due diligence zakupu działki pod trzeci projekt w aglomeracji Wiednia. Ma być podobny do pierwszego austriackiego projektu grupy, który zlokalizowany jest na przedmieściach stolicy, wymienił Krochta.
Sytuację rynkową MLP Group ocenia jako bardzo dobrą, choć na wszystkich swoich rynkach dokonuje rozróżnienia na „dwie prędkości” w zależności od lokalizacji.
„Każdy z państw Europy należy dziś podzielić na dwa rynki magazynowe. Na peryferiach, poza głównymi aglomeracjami rynek notuje niskie jednocyfrowe wzrosty w skali roku, a w dużych ośrodkach widzimy 12-15% wzrostu popytu” – podkreślił.
„Rynek big boxów rozwija się wolniej, bo dziś inwestorzy to są zaawansowane technologicznie firmy. Oczekują nowoczesnych, zrobotyzowanych magazynów w najlepszych lokalizacjach, również z dostępem do wykwalifikowanych pracowników” – dodał.
Poinformował też, iż rynki obu „prędkości” różnią się ponadto perspektywami kształtowania się czynszów.
„Na peryferiach czynsze będą stabilne. W miastach mamy przestrzeń na ich wzrost o 10-15% rocznie” – zakończył Krochta.
Przychody Grupy w I półroczu br. zwiększyły się o 23% r/r do 255 mln zł (60 mln euro), przychody z najmu wzrosły o 34% do 149,3 mln zł (35,1 mln euro), a EBITDA bez uwzględniania aktualizacji wyceny zwiększyła się o 19% do 126 mln zł (29,6 mln euro).
W pierwszych sześciu miesiącach br. MLP Group zawarło umowy najmu obejmujące około 97,7 tys. m2 powierzchni, z czego 87,9 tys. m2 przypadło na nowe kontrakty. Nowe umowy przełożą się na 6,6 mln euro zannualizowanego czynszu. Jednocześnie w I połowie roku MLP Group oddało do użytkowania 219,6 tys. m2 nowej powierzchni, zwiększając łączną powierzchnię najmu brutto portfela do 1,7 mln m2 GLA.
Na koniec czerwca w budowie znajdowało się kolejne 186 tys. m2 powierzchni w czterech krajach. Po pełnej komercjalizacji realizowane projekty mają potencjał generowania około 11,9 mln euro rocznych przychodów z najmu, przy oczekiwanym minimalnym yield on cost na poziomie 12,4%.
MLP Group jest deweloperem, właścicielem i zarządcą parków logistycznych i przemysłowych oraz parków biznesowych przeznaczonych dla lekkiej produkcji przemysłowej, działającym na rynku polskim, niemieckim, austriackim i rumuńskim. Spółka jest notowana na GPW od 2013 r. Jej skonsolidowane przychody wyniosły 420,5 mln zł w 2025 r.
Źródło: ISBnews
