NEPI Rockcastle przejmuje MegaPark Barakaldo w Bilbao. To pierwsza inwestycja Grupy poza Europą Środkowo‑Wschodnią

NEPI Rockcastle, trzecia co do wielkości notowana na giełdzie spółka nieruchomości komercyjnych w Europie pod względem wartości portfela, nabyła MegaPark Barakaldo — jeden z wiodących obiektów handlowo‑rozrywkowych w północnej Hiszpanii — od Le Retail Hiper Ondara S.L.U., należącego do HLRE Socimi, za 252 mln euro netto (254 mln euro brutto), płatne przy finalizacji transakcji.

Przejęcie MegaPark Barakaldo stanowi pierwsze wejście NEPI Rockcastle na rynek hiszpański oraz pierwszą inwestycję Grupy poza Europą Środkowo‑Wschodnią, gdzie pozostaje największym właścicielem, operatorem i deweloperem centrów handlowych. Transakcja odzwierciedla strategię Grupy polegającą na inwestowaniu w wiodące obiekty handlowe, równolegle z aktywnym rozwojem i inwestycjami w zieloną energię, aby budować długoterminowy wzrost, stabilność i wartość.

Pierwszy krok poza Europę Środkowo‑Wschodnią

MegaPark Barakaldo, otwarty w latach 2004–2006, posiada ok. 81 000 mkw. powierzchni najmu (GLA) podzielonej na trzy niezależne części: Retail Park, Fashion Outlet oraz strefę rozrywkowo‑gastronomiczną. Cała nieruchomość oferuje ponad 6 300 miejsc parkingowych i obsługuje ok. 1,1 mln mieszkańców obszaru metropolitalnego Bilbao. Obiekt utrzymuje wysoki poziom wynajęcia oraz konsekwentny wzrost odwiedzalności oraz obrotów najemców od momentu otwarcia.

– MegaPark Barakaldo daje nam solidną pozycję w jednym z najbardziej dynamicznych regionów Hiszpanii — to już dziś dominująca destynacja dla swojej strefy oddziaływania, z rosnącą liczbą odwiedzających i rosnącymi obrotami najemców. To nasz pierwszy krok poza Europę Środkowo‑Wschodnią, ale poparty doświadczeniem wchodzenia na nowe rynki. Nasz zespół zarządza ponad 60 obiektami komercyjnymi w ośmiu krajach Europy. Fundamenty tego sukcesu, takie jak dogłębne rozumienie potrzeb najemców i klientów oraz konsekwentne wdrażanie sprawdzonych standardów, pozostają uniwersalne i będą przez cały czas podstawą naszego działania. Jesteśmy dumni, iż możemy przenieść nasze doświadczenie w budowaniu i rozwijaniu wiodących destynacji handlowych do Bilbao i dalej poprawiać dostęp do doskonałej oferty handlowej dla społeczności Kraju Basków – mówi Marek Noetzel, CEO NEPI Rockcastle.

– MegaPark Barakaldo łączy skalę, miks najemców i jakość strefy oddziaływania, które umożliwiają długoterminowe tworzenie wartości biznesowej, a ta transakcja otwiera przed nami wiele możliwości dalszego wzrostu. Z niecierpliwością czekamy na wykorzystanie naszego doświadczenia w zarządzaniu i rozwoju tego obiektu. Jesteśmy przekonani, iż ten przemyślany pierwszy krok zapewni silne, trwałe zwroty dla naszych akcjonariuszy – dodaje Anca Nacu, Chief Investment Officer NEPI Rockcastle.

Dynamiczny region Hiszpanii

Region Basków jest jednym z najbardziej zamożnych regionów Hiszpanii i domem dla ponad miliona mieszkańców obszaru metropolitalnego Bilbao. W połączeniu z silnym wzrostem gospodarczym Hiszpanii region oferuje atrakcyjne warunki dla inwestycji w sektorze handlowym. Według CBRE, hiszpański rynek retail przez cały czas korzysta z wysokiego popytu najemców (94,3%) oraz ograniczonej podaży konkurencyjnych projektów — szczególnie w północnej części kraju, gdzie restrykcyjne regulacje planistyczne wzmacniają pozycję obecnych wiodących aktywów, takich jak MegaPark Barakaldo.

NEPI Rockcastle korzystało z doradztwa CBRE, Uría Menéndez, Almar Consulting oraz IDEA. Sprzedającego reprezentował Cushman & Wakefield.