2 godzin temu
Rolnicy z woj. dolnośląskiego i opolskiego mogą kupić ponad 83 ha ziemi rolnej w zwartym kompleksie. Powiat ustalił cenę wywoławczą na poziomie 3,9 mln zł, czyli około 46,7 tys. zł za hektar. To cena poniżej średniej za grunty sprzedawane przez KOWR. Ale ziemia rolna pod Oleśnicą ma pewne haczyki.
Aż 83 ha ziemi rolnej pod Oleśnicą. Jakie są gleby?
Powiat Oleśnicki planuje wystawić na sprzedaż zwarty kompleks działek w Karwińcu, tuż przy granicy gminy Bierutów, czyli samorządu graniczącego z woj. opolskim.
Cały kompleks składa się z sześciu działek i ma powierzchnię 83,45 ha. Działki położone są w pobliżu rzek Widawa i Młynówka, co zapewnia dobrą wilgotność gleb. Jednak przed przystąpieniem do przetargu warto sprawdzić stan rowów melioracyjnych, których przecinają nieruchomość.
Znaczna część spośród tego areału to pola o średnich glebach oraz łąki. Powiat Oleśnicki w przetargu wskazuje, iż dominują na niej gleby klasy RIVa (łącznie 8,13 ha) oraz RIVb (21,52 ha). Niewielka część do dość dobre ziemie klasy IIIa (1,34 ha). Natomiast pozostała część nieruchomości to głównie trwałe użytki zielone, z czego klasa ŁIII to łączny areał niemal 17 ha, a ŁIV to kolejne 18,33 ha.
| Klasa/użytek | Łączna powierzchnia |
| RIVa | 8,13 ha |
| RIVb | 21,52 ha |
| RIIIa | 1,34 ha |
| ŁIII | ~17 ha |
| ŁIV | 18,33 ha |
Jakie są haczyki w nieruchomości od Powiatu Oleśnickiego?
Jednak w ogłoszeniu widać także kilka haczyków, na które warto zwrócić uwagę jeszcze przed przystąpieniem do przetargu. Jedna z działek o największym areale gruntów ornych jest obciążona umową dzierżawy. Jednak wygasa ona z końce listopada 2026 r., więc to nie musi być istotny problem.
Kolejny haczyk to zagrożenie powodziowe – dwie działki leżą na obszarach narażonych na zalanie wodami podczas powodzi. Dodatkowo, cała nieruchomość jest położona w strefie „OW” obserwacji archeologicznej, co ogranicza swobodę prac ziemnych.
Natomiast pozytywną informacją jest fakt, iż do tych gruntów jest bezpośredni dostęp z dróg gruntów, śródpolnych. W ogłoszeniu urzędnicy także nie zaznaczają, aby nieruchomość była obciążona służebnością przesyłu itp.
Czy 3,9 mln zł to kusząca cena za ziemię rolną w Karwińcu?
Starostwo Powiatowe w Oleśnicy określiło cenę ziemi rolnej w Karwińcu na 3,9 mln zł. W przeliczeniu na 1 ha daje to nieco ponad 46 735 zł. Z jednej strony jest to stawka znacznie niższa, niż średnia cena gruntów rolnych z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. KOWR przy podobnym areale w woj. dolnośląskim otrzymuje średnią cenę w wysokości 78 470 zł. Zatem cena zaproponowana przez Powiat Oleśnicki jest znacznie niższa.
Jednak należy wziąć pod uwagę klasy bonitacyjne ziemi rolnej pod Oleśnicą i porównać je z danymi ARiMR. Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa podaje, iż za 1 ha gleb III oraz IV klasy na Dolnym Śląsku przeciętnie rolnicy płacą 55 079 zł, a za słabsze gleby 44 826 zł. W tym świetle można uznać, iż cena wywoławcza za ziemię rolną pod Oleśnicą jest dość adekwatna do jej wartości.
Kolejny przetarg na grunty pod Oleśnicą
Warto także zwrócić uwagę, iż tą samą nieruchomość Powiat Oleśnicki próbował już wcześniej sprzedać. Przetargi odbywały się m.in. w 2024 i 2025 roku, jednak wówczas Starostwo nie sprzedało gruntów rolnych w Karwińcu. I to pomimo tego, iż cena wywoławcza była znacznie niższa – w III przetargu z wiosny 2025 r. wynosiła 1,7 mln zł.
Kto może kupić ziemie rolną od Powiatu Oleśnickiego?
Starostwo Powiatowe w Oleśnicy w ogłoszeniu wskazało, iż zorganizuje przetarg ustny ograniczony, a w nim mogą wziąć jedynie osoby spełniające wymogi ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (UKUR). W praktyce oznacza, to iż o ziemię rolną pod Oleśnicą mogą starać się jedynie rolnicy mieszkający w gminie Bierutów lub gminach sąsiednich, w tym z woj. opolskiego. Co więcej, w przetargu mogą uczestniczyć jedynie osoby, które mają odpowiednie wykształcenie lub doświadczenie rolnicze i prowadzą samodzielnie działalność rolniczą.
Rolnicy, którzy chcieliby kupić grunty w Karwińcu, muszą złożyć wniosek o udział w przetargu do 2 września 2026 r.
Przeczytaj również ten artykuł: Rewolucja w przetargach na ziemię z KOWR. Koniec z tworzeniem fikcyjnych gospodarstw.
Źródło: Powiat Oleśnicki, KOWR, ARiMR
