Przepisanie mieszkania może cię słono kosztować. Tyle płacisz u notariusza już na starcie

Planujesz przekazać mieszkanie dziecku, wnukowi albo komuś innemu z bliskiej rodziny? W większości przypadków nie obejdzie się bez wizyty u notariusza. Przeniesienie własności nieruchomości wymaga aktu notarialnego, a co za tym idzie, także konkretnych kosztów.
Wiele osób decyduje się na przepisanie mieszkania na członka rodziny jeszcze za życia. Taka forma przekazania nieruchomości może być korzystniejsza niż dziedziczenie, bo pozwala uniknąć ewentualnych konfliktów oraz formalnych komplikacji. Notariusz nie działa jednak za darmo. Każda czynność ma swoją cenę, uzależnioną od wartości lokalu. Sprawdźmy więc, ile trzeba zapłacić za przepisanie go.


REKLAMA


Zobacz wideo


Jak najtaniej przepisać nieruchomość? Do wyboru masz trzy opcje
jeżeli planujesz przekazać komuś mieszkanie, przed wizytą u notariusza musisz wziąć pod uwagę kilka rzeczy. Chodzi o pożądany moment przeniesienia własności, zabezpieczenie dla przekazującego, relacje rodzinne, ryzyko konfliktów, koszty, podatki oraz możliwość zmiany decyzji. Przepisanie nieruchomości może się odbyć na podstawie trzech rzeczy:


umowa darowizny: nieodpłatne przekazanie mieszkania za życia właściciela,
umowa dożywocia: przeniesienie własności mieszkania w zamian za zapewnienie dożywotniej opieki i utrzymania,
zapis w testamencie: pisemne wskazanie osoby, która ma otrzymać mieszkanie po śmierci właściciela.


Najkorzystniejsza wydaje się umowa darowizny. Obowiązuje wtedy całkowite zwolnienie od podatku od spadków i darowizn w ramach najbliższej rodziny. Jest jednak pewno "ale". Trzeba zgłosić darowiznę poprzez formularzu SD-Z2 do urzędu skarbowego w ciągu 6 miesięcy. jeżeli o tym zapomnisz, będziesz musiała zapłacić podatek na zasadach określonych dla I grupy podatkowej. Trzeba również zapłacić taksę notarialną.


Ile kosztuje przepisanie mieszkania u notariusza?Fot. Tomasz Pietrzyk / Agencja Wyborcza.pl


Ile kosztuje przepisanie mieszkania u notariusza? To zależy
Taksa notarialna jest uzależniona od wartości nieruchomości i regulowana przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Koszt przepisania zależy od wartości nieruchomości oraz rodzaju umowy. Do tego mogą dojść dodatkowe opłaty, takie jak podatek od darowizny czy koszty wpisu do księgi wieczystej. Maksymalne stawki taksy notarialnej w Polsce określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku.


do 3000 zł: 100 zł,
powyżej 3000 do 10 000 zł: 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3000 zł,
powyżej 10 000 do 30 000 zł: 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 000 zł,
powyżej 30 000 do 60 000 zł: 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
powyżej 60 000 do 1 000 000 zł: 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
powyżej 1 000 000 do 2 000 000 zł: 4770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
powyżej 2 000 000 zł: 6770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej nie więcej niż 7500 zł.


Warto jednak pamiętać, iż są to stawki maksymalne. W praktyce notariusze mogą zaproponować niższe, szczególnie w przypadku prostszych spraw albo ze względu na dużą konkurencję na rynku.
Dziękujemy za przeczytanie naszego artykułu.


Zachęcamy do zaobserwowania nas w Wiadomościach Google.