Z tego raportu dowiesz się:
- Gdzie we Wrocławiu szukać biur serwisowanych?
- Elastyczne zmiany na wrocławskim rynku
- Nowi gracze coworkingowi we Wrocławiu
- Jak operatorzy walczą o najemców?
- Porady dla poszukujących biura
Elastyczne powierzchnie wciąż są w trendzie. We Wrocławiu, w przeciągu ostatnich 2 lat pojawiło się kilku nowych graczy. Poniżej zamieszczamy aktualizację ostatniego raportu poświęconego stolicy Dolnego Śląska i znajdujących się w nim biur elastycznych, sporządzoną na podstawie danych z bazy ofert BNM – Real Estate Advisory.
Gdzie we Wrocławiu szukać biur serwisowanych?
Krzyki
Bliskość Dworca Głównego, najnowsze biurowce, spacerowa odległość do ważniejszych punktów miasta. To tam znajdziemy najwięcej biur serwisowanych czołowych wrocławskich operatorów, takich jak m.in. City Space, Business Link czy nowo otwarte Ace Of Space. Zlokalizowane w lśniących biurowcach, naszpikowane nowoczesnymi rozwiązaniami wnętrza, nieraz wywołują efekt wow, zachęcając najemców którzy poszukują wygody i prestiżu.
Fabryczna
Kawałek dalej, bo na Fabrycznej, doceniono strategiczne położenie i tam również kwitnie rynek biur elastycznych. Przykładem może być The Shire, operator biur elastycznych, który zadebiutował na wrocławskim rynku otwierając swoją przestrzeń w biurowcu Infinity od razu przyciągając grono najemców.
Śródmieście i Stare Miasto
Okolice Starego Miasta i Śródmieście to głównie starsze, klimatyczne wnętrza dostosowane do nowoczesnych standardów. I tam znajdziemy interesujące opcje najmu, takie jak Labo w pięknie odrestaurowanej kamienicy tuż przy Uniwersytecie lub Concordia Design, która na nowo tchnęła życie w przestrzeń starej Kamienicy Kupieckiej. Oba miejsca oferują w pakiecie pracę w otoczeniu historii z unikalną atmosferą.
Elastyczne zmiany na wrocławskim rynku
Firmy są w ciągłym ruchu, jedni się powiększają, drudzy pomniejszają, biura rotują, zapewniając najemcom nowe możliwości rozwoju. Stanowisko pracy w pełni wyposażonym biurze znajdzie się dla wszystkich. Widząc popyt na tak wygodne rozwiązanie biznesowe, operatorzy dodają kolejne lokalizacje oraz zmieniają siedziby na nowe, aby wciąż zwiększać poziom oferowanego standardu biura. Już w najbliższych tygodniach otworzą się nowe oddziały wrocławskich liderów biur serwisowanych.
Nowi gracze coworkingowi we Wrocławiu
Od momentu publikacji ostatniego raportu, we Wrocławiu pojawili się:
Labo
W zeszłym roku nastąpiło otwarcie biura elastycznego, zlokalizowanego w nietypowym, ale klimatycznym budynku dawnego Wydziału Farmacji Akademii Medycznej. Labo to ponad 90 stanowisk pracy w formule biur serwisowanych, co-worku oraz hot desków.
The Shire – Beyond Coworking
W nowoczesnym biurowcu Infinity, mieści się The Shire – Beyond Coworking, oferujący powierzchnię ok. 2000 mkw. biur serwisowanych. Otwarcie przestrzeni nastąpiło w I kwartale tego roku. Jest to pierwsza propozycja tego operatora we Wrocławiu, a potencjalnych najemców zachęcić mogą m.in. bezpośrednim sąsiedztwem Starego Miasta.
Ace of Space
Świeża sprawa to otwarcie projektu biura serwisowanego w świętującej 95. urodziny, wrocławskiej Renomie. To właśnie tam, na 1 piętrze charakterystycznego biurowca działalność rozpoczął operator Ace of Space, zapewniając ok. 2500 mkw. elastycznych powierzchni biurowych. Powierzchnia oferuje głównie gabinety, ale w ofercie są również hot deski, strefy networkingowe, sale konferencyjne dając łącznie 200 stanowisk pracy.
City Space – Forum
Ze stolicą Dolnego Śląska bardzo lubi się marka City Space, która w połowie sierpnia otworzy tam kolejną, piątą już lokalizację. Tym razem wybór padł na biurowiec Forum. Nowe biuro to przestrzeń ok. 2300 mkw. W planach jest ponad 300 stanowisk pracy, w tym 50 prywatnych gabinetów, 5 sal konferencyjnych, 7 budek telefonicznych, a także specjalne strefy przeznaczone do eventów i stanowiska pracy typu hot-desk.
Poniżej zestawienie wzbogacone o nowe powierzchnie, które otworzyły się w przeciągu ostatnich 2 lat, bądź jeszcze czekają na swoje otwarcie w tym roku:
Źródło: BNM, opracowanie własne.Jak operatorzy walczą o najemców?
Każdy sieciowy operator wie już na czym zależy najemcom i w zasadzie im to dostarcza. Biura wyposażone są nie tylko w gabinety i oczywiste przestrzenie wspólne takie jak kuchnie i jadalnie. Sala do ping-ponga, pokój masażu, chillout roomy czy pokoje gier to już niemal norma. I dobrze, najemcy tego potrzebują. Wiadomo, iż praca w przyjaznym miejscu pozwalającym zachować równowagę, dodatkowo motywuje i dodaje energii. Z kolei mniejsi operatorzy, zajmujący niewielkie metraże z założenia stawiają na bardziej spokojną, skupioną atmosferę pracy, sprzyjającą koncentracji.
Z obu rozwiązań korzystają zarówno startupy i freelancerzy, którzy potrzebują gotowych, ciekawych przestrzeni, jak i duże korporacje otwierające lokalne oddziały, czy też przedsiębiorstwa testujące nowe rynki.
Porady dla poszukujących biura
Szukając swojej przestrzeni najemcy powinni przemyśleć na czym im najbardziej zależy. Czy przyjmują klientów i chcą mieć biuro na wysoki połysk? Zależy im na adresie w stopce, a może celują w work-life balance i w porze lunchu chcą pójść na jogę lub basen?
Nieocenioną rolę w znalezieniu idealnej lokalizacji dla firmy poszukującej przestrzeni w biurze serwisowanym odegra Doradca, który najpierw pozna oczekiwania i potrzeby firmy, dopyta o cele rozwoju na najbliższy czas, a później skonfrontuje to z rynkiem biur który dobrze zna, proponując opcje dobrane w punkt.
