Szykuje się powrót do biur. Firmy wynajmują coraz więcej powierzchni

Zdjęcie: INTERIA.PL


Znacząco wzrosła powierzchnia w transakcjach najmu powierzchni biurowej w II kwartale br. Z danych Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych wynika, iż wzrost sięgnął niemal 30 proc. w stosunku do I kwartału 2025 roku i ponad 50 proc. w porównaniu z II kwartałem roku ubiegłego.


Czy to już trwały trend powrotu z pracy zdalnej do biur? Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych opublikowała raport, z którego wynika, iż całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w II kwartale 2025 roku wyniósł 217 400 m kw., co jest wynikiem o 28 proc. wyższym względem ubiegłego kwartału oraz o 51 proc. wyższym względem analogicznego kwartału 2024 roku.
Miasta, w których firmy najchętniej tworzą biura dla swoich pracowników, pozostają te same. Najwięcej powierzchni biurowej zostało wynajęte w Krakowie (122 600 m kw.), Wrocławiu (36 900 m kw.) oraz Trójmieście (27 000 m kw.). Reklama


Najwięcej powierzchni biurowej oferują Warszawa, Kraków, Wrocław i Trójmiasto


Niezmiennie ogromnym rynkiem nieruchomości komercyjnych pozostaje Warszawa.
Na koniec II kwartału 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 747 000 m kw.
Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 834 700 m kw.), Wrocław (1 355 100 m kw.) oraz Trójmiasto (1 067 000 m kw.).


Biurowe "pustostany" wciąż czekają na chętnych


Na koniec czerwca 2025 roku, na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz było oferowane około 1 179 200 m kw. powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,5 proc. (bez zmian w stosunku do poprzedniego kwartału, natomiast spadek o 0,2 pp. względem drugiego kwartału 2024 roku).


Najwyższy wskaźnik niewynajętej powierzchni odnotowano w Katowicach - 22,7 proc., a najniższy w Szczecinie - 7,3 proc. - informuje Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych.


Powierzchnia biurowa. Kraków pozostaje szczególnym miejscem


Wśród największych transakcji zawartych w II kwartale 2025 roku znalazły się przedłużenia umów najmu w Krakowie: firmy Shell w kompleksie DOT Office (22 900 m kw.), Motorola Solutions w kompleksie Green Office (17 100 m kw.) oraz Aptiv w biurowcu Enterprise Park A (14 300 m kw.).
Zdaniem niektórych ekspertów, wyraźny wzrost najmu powierzchni biurowej może świadczyć o naciskach pracodawców na powrót pracowników do stacjonarnej pracy. Wiele firm wciąż stosuje jednak hybrydowy model pracy, pozwalając pracownikom podzielić tydzień na dni w home office i dni w pracy w firmowym biurze.
***