4 tygodni temu
Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 28 lipca-1 sierpnia.
RYNEK BUDOWLANY
Drogi krajowe:Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) ma w tej chwili w realizacji 131 zadań dotyczących budowy dróg o łącznej długości 1661 km i wartości 66,8 mld zł, podała instytucja. Do osiągniecia jednego z kluczowych celów – ukończenia sieci autostrad i dróg ekspresowych o łącznej długości ok. 8 tys. km – brakuje ok. 2,8 tys. km.
Sytuacja w branży: Wzrost inwestycji w III kw. br. planuje 19% firm budowlanych (w II kw. było to 27%), a na większe przychody w III kw. liczy 35% wobec 30% w II kw., wynika z badania Europejskiego Funduszu Leasingowego (EFL).
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Centra handlowe: Liczba klientów w centrach i galeriach handlowych spadła o 6,9% r/r w I poł. 2025 roku, a liczba wizyt spadła o 14,5% r/r, wynika z raportu Proxi.cloud i Grupy Blix. Częstotliwość odwiedzania centrów i galerii handlowych zmniejszyła się w tym czasie o 8,4% r/r, a średni czas wizyty uległ skróceniu o 3,8% r/r.
Kredyty hipoteczne: Wartość nowych zobowiązań zaciągniętych w I poł. br. wyniosła 139 mld zł, co oznacza wzrost o 13% r/r, zaś wartość całego portfela kredytów prywatnych i pożyczek wzrosła do 775,1 mld zł na koniec czerwca 2025 r. z 756 mld zł na koniec grudnia 2024 r., poinformowali przedstawiciele Biura Informacji Kredytowej (BIK). Prognoza co do II połowy br. jest optymistyczna, a dzięki możliwym kolejnym obniżkom stóp procentowych akcja kredytowa w segmencie kredytów mieszkaniowych może być rekordowa w tym roku. „W II półroczu oczekujemy przyspieszenia procesów inflacyjnych, dalszych obniżek stóp procentowych i kontynuacji wzrostu wynagrodzeń. Nasza nowa prognoza uwzględnia dwie obniżki stóp procentowych i jeżeli chodzi o kredyty mieszkaniowe, to wydaje się, iż będzie stabilizacja na poziomie maja i czerwca, a dzięki dalszym obniżkom stóp cały rok zakończymy na plusie i może być to rekordowy rok, jeżeli chodzi o akcję kredytową” – powiedział podczas telekonferencji główny analityk Grupy BIK Waldemar Rogowski.
Sprzedaż mieszkań: Deweloperzy notowani na rynku podstawowym GPW oraz na Catalyst sprzedali 5 108 lokali w II kw. 2025 r., co oznacza spadek o 1% r/r, natomiast wzrost o 5% kw/kw, wyliczył portal RynekPierwotny.pl. Statystyki kontraktacji deweloperów mieszkaniowych komunikują zatem pewną stabilizację sprzedaży nowych lokali, mimo iż szeroki rynek odnotował gorsze wyniki.
Centra danych: CBRE: Globalny popyt na powierzchnię w centrach danych osiągnął rekordowy poziom w I kwartale 2025 roku, wynika z najnowszego raportu CBRE „Global Data Center Trends”. Głównym motorem wzrostu są operatorzy hyperscale i dostawcy usług chmurowych, którzy intensywnie inwestują w infrastrukturę w związku z dynamicznym rozwojem sztucznej inteligencji. Jednocześnie wiele rynków walczy z ograniczoną dostępnością mocy energetycznych. „W Polsce centra danych koncentrują się głównie w Warszawie, ale coraz większe znaczenie zyskują także inne miasta – m.in. Katowice, Poznań i Gdańsk. Warszawa wyróżnia się nie tylko pod względem wielkości centrów danych, ale również różnorodności oferowanych usług. Obok rozwiniętego segmentu kolokacji detalicznej, coraz większe znaczenie zyskuje kolokacja hurtowa, napędzana rosnącym zapotrzebowaniem ze strony dostawców chmurowych i dużych przedsiębiorstw. To wyraźny sygnał, iż Polska staje się atrakcyjnym kierunkiem dla inwestycji infrastrukturalnych w regionie” – powiedziała Director, Advisory & Transaction Services, Data Center, Agnieszka Jankowska, cytowana w komunikacie.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Marvipol Development: Podjął uchwałę o skorzystania z opcji przedterminowego wykupu wszystkich niewykupionych dotąd obligacji serii AE i AF o łącznej wartości 34,29 mln zł, podała spółka. Przedterminowy wykup nastąpi w dniu płatności odsetek – 2 września 2025 r.
Śniadecki: Spółka z rynku nieruchomości, rozpoczęła prekampanię inwestycyjną na platformie Emiteo, której celem jest weryfikacja zainteresowania ze strony inwestorów indywidualnych przed planowaną emisją akcji i potencjalnym debiutem na głównym rynku Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie (GPW) do końca 2028 r., podała spółka. Emisja ma wspierać dalszy rozwój spółki w segmencie mieszkaniowym oraz umożliwić ekspansję w największych aglomeracjach w Polsce.
Budimex: Chce utrzymać poziom przychodów w kolejnych okresach, tak jak udało się to zrobić w I połowie br. – pomimo trudnego otoczenia rynkowego, wynika ze słów prezesa Artura Popko.
Budimex: Portfel zamówień Grupy Budimex na koniec czerwca br. wyniósł 17 mld zł i zabezpiecza front prac na cały bieżący rok i większość roku 2026, jak również część roku 2027. Intensywna praca nad nowymi ofertami sprawiła, iż wartość projektów oczekujących na podpisanie oraz takich, gdzie oferta Budimex lub spółek z Grupy została oceniona najwyżej, to aktualnie około 8,5 mld zł, poinformował prezes Artur Popko.
Budimex: Sytuacja sektora budowlanego pozostaje wymagająca, ale Budimex patrzy na jego dalszy rozwój z optymizmem, poinformował prezes Artur Popko. Według niego widać pierwsze oznaki poprawy sytuacji, szczególnie w segmentach związanych z infrastrukturą strategiczną.
BPI RE: BPI Real Estate Poland z siedzibą w Warszawie oraz Compagnie du Bois Sauvage z siedzibą w Brukseli złożyły wniosek do Urzędu Ochrony konkurencji i Konsumentów (UOKiK) o zgodę na utworzenie dwóch wspólnych przedsiębiorców, których przedmiotem działalności będzie realizacja wspólnych inwestycji mieszkaniowych w Warszawie, podał Urząd.
PHH: Renaissance Warsaw Airport Hotel zyskuje nowe, silne nazwiska w swojej kadrze zarządzającej. Do jej grona dołączyli dwaj doświadczeni liderzy branży hotelarskiej: Andrzej Kleeberg jako nowy dyrektor generalny oraz Andrzej Pogorzała, który objął stanowisko dyrektora sprzedaży i marketingu. Tę samą funkcję będzie też pełnił w hotelu Courtyard Warsaw Airport.
Real Management: Ma w tej chwili w trakcie realizacji 250 tys. m2 powierzchni w projektach przemysłowych i mieszkaniowych, poinformował ISBnews prezes Marcin Malka. „W ciągu ostatnich 20 lat zrealizowaliśmy projekty komercyjne o łącznej powierzchni 265 tys. m2 i wartości 800 mln zł. Głównie były to projekty biurowe i magazynowe o profilu BTS. w tej chwili w trakcie realizacji mamy 250 tys. m2 powierzchni w projektach przede wszystkim przemysłowych pod marką Good Point oraz mieszkaniowych – w ramach osiedla domów jednorodzinnych Neo Natolin” – powiedział Malka w rozmowie z ISBnews.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Strabag: Podpisał umowę ze spółką Katowickie Inwestycje na realizację I etapu hubu gamingowo-technologicznego pod nazwą Shaft Katowice – Silesian Hub for Advanced Future Technologies, który powstanie w miejscu dawnej Kopalni Węgla Kamiennego „Wieczorek”, podała spółka. Wartość kontraktu wynosi 577,2 mln zł brutto, a czas realizacji inwestycji to 32 miesiące od dnia podpisania umowy.
Polimery Police: Grupa Azoty Polyolefins z Grupy Azoty w związku z wygaśnięciem umowy o współpracę i stabilizację pomiędzy kluczowymi interesariuszami w ramach realizacji projektu Polimery Police zawartej m.in z Hyundai Engineering Co., Ltd. (wykonawcą) oraz nieosiągnięciem porozumienia w przedmiocie roszczeń wzajemnych podjęła decyzję o odrzuceniu w całości lub części propozycji podwyższenia wynagrodzenia wykonawcy i naliczeniu kar umownych, podała Grupa Azoty.
Polimex Mostostal: Sąd zatwierdził ugodę mediacyjną pomiędzy ZEW Kogeneracja oraz konsorcjum w składzie Polimex Mostostal oraz Polimex Energetyka, której przedmiotem jest ustalenie wzrostu wysokości wynagrodzenia umownego za realizację elektrociepłowni gazowo-parowej w Siechnicach o 157,5 mln zł, podała Kogeneracja.
Onde: Onde GmbH, niemiecka spółka z Grupy Onde, zawarła z koncernem Nordex pierwszy kontrakt na rynku niemieckim. Zadanie polega na wykonaniu placu do magazynowania gondoli turbin o powierzchni 18 tys. m2 w Rostocku, podało Onde.
Mercator Estates: Spółka z Grupy Mercator Medical na etapie projektowania ma 72 apartamenty, a w planach dwie inwestycje: na ok. 360 lokali i ok. 7000 m2 w Krakowie, podała spółka. Ponadto aktualnie analizuje kilka projektów mieszkaniowych w innych głównych miastach Polski, zarówno pod kątem realizacji własnych inwestycji deweloperskich, jak i w formule joint venture z partnerami zewnętrznymi.
OT Logistics: OT Logistics, jego spółka zależna OT Port Świnoujście oraz POL Invest Projects zawarły trójstronne porozumienie dotyczące rozwiązania umowy z listopada 2023 r., której przedmiotem była realizacja inwestycji polegającej na zaprojektowaniu i wybudowaniu kompletnej linii technologicznej do przeładunku i magazynowania produktów agro, podało OT Logistics. Ostateczna decyzja o kontynuacji inwestycji będzie uzależniona od wyniku prac nad dostosowaniem nowej struktury finansowania, która pozwoli na jej ukończenie w nowym modelu operacyjnym.
Mirbud: Zawarł umowę z AMW SINEVIA na budowę budynków infrastruktury wojskowej, podała spółka. Wartość umowy wynosi 84,5 mln zł brutto, a termin realizacji zadania wyznaczono na 30 września 2028 r.
KGHM: Wyznaczył dokładne miejsce pod budowę nowego szybu górniczego Retków, podała spółka.
CPK: Centralny Port Komunikacyjny (CPK) wybrał doradcę, który będzie wspierał spółkę w procesach związanych z pozyskaniem finansowania dłużnego na budowę lotniska, podała spółka. Najkorzystniejsza oferta, złożona przez konsorcjum firm Lazard Freres SAS i Pekao Investment Banking, wynosi ponad 45 mln zł brutto. W postępowaniu wpłynęło pięć ofert. Spółka CPK planuje podpisanie umowy w sierpniu br., po uprawomocnieniu się wyboru najkorzystniejszej oferty.
Trakcja: Zawarła z PKP Polskie Linie Kolejowe (PLK) umowę na wykonanie robót na wybranych odcinkach ciągu linii kolejowej C-E 59 – odcinek Wrocław Pracze – Głogów za 154,08 mln zł netto, podała spółka. Roboty budowlane wraz z przekazaniem dokumentacji powykonawczej mają być zrealizowane w terminie 12 miesięcy.
Elektrotim: Oferta Elektrotimu, warta z opcją 161,85 mln zł netto (199,08 mln zł brutto), została wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu pn. „Projekt i budowa stacji elektroenergetycznej 110/15kV wraz z liniami zasilającymi”, prowadzonym przez Polskie Elektrownie Jądrowe (PEJ), podała spółka. Oferta składa się z zakresu podstawowego w wysokości 9,8 mln zł netto (projekt) oraz z zakresu opcjonalnego na łączną wartość 152,05 mln zł netto (budowa).
Budimex: Zawarł umowę z Generalną Dyrekcją Dróg Krajowych i Autostrad na budowę obwodnicy Warzymic i Przecławia wraz z budową obwodnicy Kołbaskowa w ciągu drogi krajowej nr 13 oraz budowę infrastruktury drogowej na granicznym początkowym odcinku autostrady A6, podała spółka. Wartość umowy to 348,82 mln zł netto. Termin zakończenia robót przypada za 27 miesięcy (do czasu realizacji robót nie wlicza się okresów zimowych).
Budimex: Oferta Budimeksu za 294,76 mln zł netto w postępowaniu przetargowym Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad na budowę obwodnicy miejscowości Szczekociny i Goleniowy w ciągu drogi krajowej nr 78 została oceniona najwyżej, podała spółka.
Elektrotim: Zawarł umowę z PGE Energetyka Kolejowa na wykonanie prac budowlano-montażowych związanych z budową podstacji trakcyjnej PT Kościerzyna wraz z niezbędną infrastrukturą, podała spółka. Wynagrodzenie za wykonanie przedmiotu umowy ustalono na kwotę 16 028 880,07 zł netto, tj. 19 715 522,49 zł brutto. Umowa zostanie zrealizowana do sierpnia 2026 r.
Stalexport Autostrada Małopolska: Nowe Miejsca Obsługi Podróżnych powstaną w miejscowościach Rudno i Grojec. Prace mają rozpocząć się już w sierpniu. W każdym z tych miejsc wybudowany zostanie duży parking wyposażony w zaplecze sanitarne. Wartość umów zawartych na budowę dwóch MOP wynosi 60,4 mln zł.
Panattoni: Zakończyło budowę jednej z największych inwestycji logistycznych w regionie zachodniopomorskim. Na ponad 54 tys. m2 znalazło się 51 500 m2 powierzchni magazynowej oraz 2870 m2 przestrzeni biurowej i socjalnej o wysokim standardzie. Infrastruktura powstała zgodnie z wymogami certyfikacji środowiskowej BREEAM na poziomie Outstanding – najwyższym możliwym w tej klasyfikacji. Nowoczesny obiekt w Szczecinie powstał w formule build-to-suit (BTS) i będzie pełnić funkcję centrum dystrybucyjnego dla międzynarodowej sieci dyskontów niespożywczych. Realizacja przyczyni się do utworzenia około 500 nowych miejsc pracy.
Stoen Operator: Miał z początkiem lipca blisko 450 tys. zamontowanych inteligentnych liczników w domach swoich klientów. Oznacza to, iż spółka zainstalowała te nowoczesne mierniki u 40% wszystkich odbiorców, co przekracza o 5% odsetek określony w prawie energetycznym, który operatorzy muszą zrealizować do 31 grudnia 2025 roku. Do 2027 r. z nowoczesnego opomiarowania korzystać ma ok. 880 tysięcy, czyli 65% klientów warszawskiego operatora.
Peakside Capital Advisors: Jedna z wiodących firm działających w sektorze produktów spożywczych wynajęła 10 000 m2 nowoczesnej powierzchni magazynowej w warszawskim parku City Point Targówek. To największa transakcja najmu na warszawskim rynku logistycznym w 2025 roku, zarówno pod względem wielkości, jak i zakresu dostosowania powierzchni do indywidualnych potrzeb najemcy. Przekazanie powierzchni planowane jest na III kw. 2026 roku. City Point Targówek jest częścią portfela miejskiej logistyki rozwijanego przez joint venture Partners Group i Peakside Capital Advisors.
Develia: Zakończyła się budowa IV etapu osiedla City Vibe na krakowskim Płaszowie. W tym etapie inwestycji powstały dwa 5-piętrowe budynki oferujące łącznie 274 mieszkania o metrażach od 30 do 81 m2. Prawie wszystkie mieszkania z IV etapu inwestycji zostały już sprzedane. W ofercie Develii dostępne są także lokale w ramach V etapu City Vibe, którego zakończenie planowane jest na wrzesień tego roku oraz z VI etapu – z terminem realizacji na IV kwartał 2026 r. Ceny mieszkań w projekcie zaczynają się od 12 399 zł za m2.
GDDKiA: Do Wojewody Warmińsko-Mazurskiego skierowała wniosek o wydanie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (ZRID) dla budowy drogi ekspresowej S16 Olsztyn Wschód – Barczewo. Tym samym ma już złożony komplet wniosków o decyzje ZRID na trasę od Olsztyna do Biskupca.
GDDKiA: Po zakończeniu procedury odbiorowej, w drugiej połowie sierpnia br. udostępni do ruchu 10-kilometrowy fragment S1 od węzła Oświęcim do węzła Brzeszcze wraz z 600-metrowym odcinkiem DK44. To istotny krok w realizacji trasy S1 Mysłowice – Bielsko-Biała, będącej jednym z kluczowych projektów infrastrukturalnych w regionie.
MLP Group: Zawarło nową długoterminową umowę najmu w centrum logistycznym MLP Bucharest West. Rumuński operator logistyczny zamówił 5,2 tys. m2 powierzchni z przeznaczeniem na cele magazynowe oraz dodatkowe 70 m2 na nowoczesne biuro. Zgodnie z zawartym porozumieniem najemca uzyska pełny dostęp do nowego obiektu z początkiem września br.
Matexi: Realizacja pierwszego etapu warszawskiej inwestycji Splot Wola osiągnęła stan 'zero’. Przekazanie kluczy pierwszym mieszkańcom planowane jest na czwarty kwartał 2026 roku.
Źródło: ISBnews
