Sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce zmienia się dynamicznie, a decyzja o zakupie własnego mieszkania czy wynajmie to jedno z kluczowych dylematów dla wielu osób. Warto przeanalizować najważniejsze czynniki wpływające na tę decyzję i zastanowić się, czy obecne uwarunkowania sprzyjają zakupowi.
Wynajem czy zakup – co się bardziej opłaca?
Dylemat ten najczęściej dotyczy osób rozpoczynających karierę w nowym mieście, singli, młodych małżeństw, a także studentów i ich rodziców. Przy podejmowaniu decyzji najważniejsze jest uwzględnienie kilku czynników:
- sytuacji gospodarczej,
- aktualnych warunków na rynku nieruchomości,
- stóp procentowych i kosztów kredytu hipotecznego,
- własnej sytuacji finansowej oraz stabilności zatrudnienia.
Głównym argumentem za wynajmem jest chęć uniknięcia kredytu i większych zobowiązań finansowych. Jednak w dłuższej perspektywie trudno mówić o jego opłacalności. Najemca przez lata ponosi koszty, które nie przekładają się na budowanie własnego kapitału, a dodatkowo musi liczyć się z ewentualnymi podwyżkami czynszu czy wypowiedzeniem umowy.
Z kolei zakup mieszkania, mimo większego jednorazowego obciążenia finansowego, daje stabilność i możliwość budowania własnej wartości majątkowej. To także swoboda aranżacji wnętrza oraz poczucie bezpieczeństwa.
Korzystny moment na zakup mieszkania?
Obecna sytuacja na rynku nieruchomości sprzyja kupującym. – Wzrost cen zwolnił, a oferta mieszkań, zwłaszcza tych mniejszych, które spełniały kryteria dopłat ostatniego rządowego programu i gwałtownie się wyprzedały, została w dużej mierze odbudowana. Rynek oferuje w tej chwili szeroki wybór lokali w różnych przedziałach cenowych – mówi Artur Smoleń z wrocławskiego oddziału firmy PROFIT Development.
Zwiększona podaż oznacza, iż ceny przestały gwałtownie rosnąć, a w niektórych lokalizacjach pojawiły się choćby ich korekty. Kupujący mogą więc wybierać spośród większej liczby ofert i negocjować warunki zakupu. Stabilne stopy procentowe sprawiają, iż kredyty nie drożeją.
Warto jednak pamiętać, iż wielu potencjalnych nabywców czeka na zapowiadany rządowy program wsparcia. jeżeli wejdzie on w życie, popyt może gwałtownie wzrosnąć, co zwykle prowadzi do wzrostu cen i ograniczenia dostępności mieszkań. Eksperci wskazują, iż właśnie dlatego obecny czas może być najlepszym momentem na zakup.
PROFIT-Development-Wrocław 2025rKoszty wynajmu vs. raty kredytu
Zakup mieszkania to także kwestia finansów. Weźmy przykład Wrocławia, jednego z największych ośrodków akademickich i biznesowych w Polsce. Średnia cena za mkw. mieszkania na rynku pierwotnym wynosi tam w tej chwili ok. 14 tys. zł. Oznacza to, iż mieszkanie o powierzchni 35 mkw. kosztuje około 490 tys. zł. Miesięczna rata kredytu na tę kwotę (przy 30-letnim okresie spłaty i wkładzie własnym 20%) wynosi niespełna 2500 zł.
Tymczasem wynajem mieszkania o takim metrażu we Wrocławiu często kosztuje tyle samo lub choćby więcej. Różnica polega na tym, iż każda rata kredytu przybliża właściciela do posiadania własnej nieruchomości, podczas gdy czynsz płacony za wynajem wzbogaca właściciela mieszkania.
– Przy zakupie warto jednak zwrócić uwagę na lokalizację, dostęp do komunikacji miejskiej, jakość materiałów budowlanych i funkcjonalność przestrzeni. Te aspekty wpływają na komfort mieszkania oraz przyszłą wartość nieruchomości – dodaje Artur Smoleń.
Zakup własnego mieszkania to rozwiązanie, które w dłuższej perspektywie daje więcej korzyści niż wynajem. jeżeli ktoś rozważa taką inwestycję, obecna sytuacja na rynku wskazuje, iż to dobry moment na podjęcie decyzji.
