1 dzień temu
Artykuł sponsorowany
Osoby zarabiające w obcej walucie często napotykają na trudności w uzyskaniu kredytu hipotecznego w Polsce. Choć ich dochody mogą być stabilne i wysokie, banki nierzadko odmawiają udzielenia kredytu, co dla wielu jest zaskoczeniem. Skąd biorą się te ograniczenia i jak można zwiększyć swoje szanse na pozytywną decyzję kredytową? Wyjaśniamy, dlaczego banki są ostrożne wobec klientów zarabiających w obcych walutach i jakie kroki warto podjąć, by poradzić sobie w tej sytuacji.
Problemy z zaciągnięciem kredytu w banku
Uzyskanie kredytu hipotecznego przez osoby zarabiające w obcej walucie może być wyjątkowo trudne. Banki często stawiają dodatkowe wymagania lub całkowicie odmawiają finansowania, co wynika z przepisów prawnych i ryzyka kursowego. Warto zrozumieć, dlaczego tak się dzieje, aby lepiej przygotować się na alternatywne rozwiązania.
Ryzyko kursowe
Głównym powodem niechęci banków do udzielania kredytów osobom zarabiającym w obcej walucie jest ryzyko kursowe. Kursy walut są zmienne, co oznacza, iż w przypadku spadku wartości złotego w stosunku do waluty, w której kredytobiorca otrzymuje dochody, realna wartość raty kredytowej może znacząco wzrosnąć. Banki obawiają się, iż w takiej sytuacji kredytobiorca może mieć trudności ze spłatą zobowiązania.
Rekomendacja S KNF
Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) wprowadziła zalecenia, które ograniczają możliwość udzielania kredytów hipotecznych w obcych walutach. Zgodnie z tzw. Rekomendacją S, kredyt walutowy może być przyznany jedynie osobom uzyskującym dochody w tej samej walucie, w której chcą zaciągnąć kredyt. Ma to na celu ochronę kredytobiorców przed ryzykiem kursowym, jednak w praktyce oznacza, iż osoby zarabiające np. w euro, frankach szwajcarskich czy dolarach mają ograniczone możliwości uzyskania kredytu w Polsce.
Skomplikowana ocena zdolności kredytowej
Banki mają trudności z oceną zdolności kredytowej osób zarabiających w obcych walutach, zwłaszcza jeżeli ich wynagrodzenie podlega dużym wahaniom kursowym. Wymaga to od banku dodatkowych analiz i przeliczania dochodów na złote, co zwiększa ryzyko błędnej oceny zdolności finansowej klienta.
Brak stabilności dla banku
Dla banków dochody w obcej walucie są postrzegane jako mniej stabilne, szczególnie jeżeli kredytobiorca pracuje za granicą na podstawie umowy o pracę na czas określony lub umów cywilnoprawnych.
Jak wynajem z możliwością wykupu może pomóc osobom zarabiającym w obcej walucie?
Dla osób zarabiających w obcej walucie, które napotykają trudności w uzyskaniu kredytu hipotecznego, wynajem z możliwością wykupu stanowi alternatywę, która pozwala im zamieszkać we własnym mieszkaniu już teraz, a później zdecydować się na jego zakup. Rozwiązanie od Rent2Own, o którym więcej można dowiedzieć się pod adresem: rent2own.pl/pl, staje się coraz bardziej popularne, zwłaszcza w kontekście osób, które zarabiają za granicą lub otrzymują wynagrodzenie w walutach obcych.
Wynajem z możliwością wykupu – jak to działa?
Wynajem z możliwością wykupu to elastyczna forma finansowania nieruchomości, która łączy w sobie wynajem mieszkania oraz opcję jego zakupu w późniejszym czasie. W ramach tego modelu:
- Wpłata wkładu własnego – najemca zobowiązuje się do wpłacenia częściowej zaliczki (zwykle około 20% wartości nieruchomości).
- Niższy czynsz najmu – płacisz niższy czynsz, który wynosi około 80% stawki rynkowej, co daje Ci większe możliwości oszczędzania lub zainwestowania w inne potrzeby.
- Opcja wykupu w przyszłości – po 2-5 latach najemca ma prawo wykupić mieszkanie po cenie ustalonej na początku umowy.
Ten model jest korzystny szczególnie dla osób, które zarabiają w obcych walutach, ponieważ eliminuje ryzyko kursowe związane z kredytami hipotecznymi i daje czas na poprawienie sytuacji finansowej, np. zgromadzenie oszczędności czy poprawę zdolności kredytowej.
Podsumowanie
Wynajem z możliwością wykupu to świetna alternatywa dla osób zarabiających w obcej walucie, które mają trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Pozwala zamieszkać w wymarzonej nieruchomości od razu, zyskując czas na poprawę sytuacji finansowej i zebranie środków. Elastyczność, brak ryzyka kursowego i niższy czynsz czynią to rozwiązanie atrakcyjną drogą do zostania właścicielem mieszkania bez konieczności zaciągania kredytu.
Artykuł sponsorowany
Post Zarabiasz w obcej walucie? Dlaczego banki odmawiają kredytów i jak sobie z tym poradzić? pojawił się poraz pierwszy w Przegląd.
