2 godzin temu
Od 7 stycznia 2026 roku obowiązują znowelizowane przepisy Prawa budowlanego, które znacząco upraszczają proces inwestycyjny w gospodarstwach rolnych. Kluczową zmianą jest rozszerzenie katalogu obiektów, które można wznieść na podstawie uproszczonego zgłoszenia, bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę.
Uproszczenie procedur administracyjnych
Nowelizacja przepisów ma na celu odbiurokratyzowanie procesów budowlanych na terenach wiejskich. Dotychczasowy wymóg uzyskiwania pozwolenia na budowę dla średniej wielkości obiektów gospodarczych został zastąpiony trybem zgłoszenia. W praktyce skraca to czas oczekiwania na rozpoczęcie prac oraz obniża koszty przygotowania dokumentacji technicznej, która w trybie zgłoszeniowym jest mniej restrykcyjna.
Nowe limity powierzchni dla budynków i wiat
Najważniejsze modyfikacje dotyczą dopuszczalnych wymiarów obiektów budowlanych wznoszonych w ramach gospodarstw rolnych.
Budynki gospodarcze i garaże
Obecnie rolnicy mogą wybudować budynek gospodarczy lub wiatę o powierzchni do 300 m² na podstawie samego zgłoszenia. Jest to istotna zmiana względem poprzednich lat, pozwalająca na legalne wznoszenie dużych magazynów maszynowych lub budynków do przechowywania płodów rolnych przy zachowaniu minimum formalności.
Lekkie konstrukcje zadaszone
Dla wiat o konstrukcji lekkiej, których powierzchnia nie przekracza 150 m², ustawodawca przewidział jeszcze dalej idące ułatwienia. W określonych przypadkach takie obiekty są całkowicie zwolnione z obowiązku informowania organów administracji architektoniczno-budowlanej, o ile spełniają wymogi bezpieczeństwa i są usytuowane zgodnie z planem zagospodarowania terenu.
Przechowywanie zboża i nawozów naturalnych
Istotne zmiany objęły również infrastrukturę służącą do magazynowania produktów rolnych oraz odpadów pochodzenia zwierzęcego.
• Silosy: Budowa silosów na zboże i pasze o pojemności do 250 mł i wysokości nieprzekraczającej 15 metrów jest w tej chwili możliwa na podstawie zgłoszenia.
• Infrastruktura środowiskowa: Uproszczone procedury dotyczą również budowy płyt obornikowych oraz szczelnych zbiorników na gnojowicę. Zmiana ta ułatwia rolnikom dostosowanie gospodarstw do obowiązujących norm ochrony środowiska.
Zestawienie najważniejszych parametrów technicznych po nowelizacji:
• Budynek gospodarczy: do 300 m² (zgłoszenie)
• Wiata lekka: do 150 m² (zwolnienie z procedur/zgłoszenie w zależności od warunków)
• Silos na ziarno: do 250 mł i 15 m wysokości (zgłoszenie)
• Zbiornik na gnojowicę: uproszczony tryb zgłoszeniowy
Obowiązki inwestora w nowym systemie
Należy zaznaczyć, iż przejście na system zgłoszeniowy nie zwalnia rolnika z obowiązku przestrzegania przepisów techniczno-budowlanych. Inwestycja musi być:
1. Zgodna z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub uzyskaną decyzją o Warunkach Zabudowy.
2. Zrealizowana zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i bezpieczeństwa konstrukcji.
3. Prawidłowo usytuowana względem granic działki i innych obiektów budowlanych (zgodnie z rozporządzeniem o warunkach technicznych).
