Bliskość wygrywa z wielkością. Nowy trend na polskim rynku nieruchomości handlowych

Polacy coraz częściej rezygnują z wielogodzinnych wypraw zakupowych. Preferencje konsumentów kierują się w stronę obiektów handlowo-usługowych położonych w pobliżu miejsca zamieszkania, które umożliwiają realizację wielu codziennych potrzeb w trakcie jednej wizyty. Od podstawowych zakupów spożywczych – poprzez wizytę w aptece, trening w klubie fitness – po kompletowanie wyposażenia domu w salonach meblowych i wnętrzarskich. Ten trend przekłada się na wzrost znaczenia parków handlowych na zakupowej mapie kraju.

Znaczenie wygody w codziennych zakupach potwierdza badanie konsumenckie przeprowadzone przez Cushman & Wakefield. Tylko 5 proc. badanych w ogóle nie odwiedza parków handlowych, a wśród osób do 40. roku życia aż 76 proc. robi w nich zakupy co najmniej raz w tygodniu (w grupie powyżej 40 lat – 59 proc.). Parki handlowe są też najczęściej wybieranym miejscem zakupu kosmetyków i produktów drogeryjnych: wskazało je 33 proc. respondentów, więcej niż którykolwiek z dziewięciu analizowanych formatów handlowych. Jednocześnie, jak wynika z badania PwC, cena pozostaje najważniejszym kryterium zakupowym dla 59 proc. Polaków, choć rośnie także znaczenie jakości, dostępności i wygody. Połączenie tych oczekiwań sprzyja rozwojowi formatów zlokalizowanych blisko miejsca zamieszkania, pozwalających wygodnie realizować codzienne zakupy i korzystać z usług, a zarazem oferujących atrakcyjny stosunek jakości do ceny.

Większe możliwości zakupowe

Ożywieniu na rynku sprzyja również sytuacja konsumentów. Oxford Economics przewiduje, iż wzrost wydatków Polaków w 2026 r. sięgnie 3,3 proc. w ujęciu rocznym. Większe możliwości zakupowe nie zmieniają jednak faktu, iż klienci przez cały czas wybierają miejsca zapewniające wygodę, szeroką ofertę i możliwość realizacji wielu potrzeb podczas jednej wizyty. Oczekiwania te bezpośrednio przekładają się na rozwój parków handlowych. Jak wynika z raportu BNP Paribas Real Estate Poland, w ciągu ostatnich sześciu lat parki handlowe odpowiadały za około 1,8 mln m kw. nowo dostarczonej powierzchni handlowej, podczas gdy w segmencie tradycyjnych centrów handlowych dostarczono w tym czasie około 400 tys. m kw. Ten kierunek utrzyma się także w najbliższym czasie. Według danych Cushman & Wakefield na koniec II kwartału 2026 r. parki odpowiadały za 89 proc. powierzchni handlowej w budowie w Polsce (578 tys. z blisko 650 tys. m kw.).

Wraz z dojrzewaniem rynku zmieniają się jednak czynniki decydujące o ich atrakcyjności. Dziś liczy się już nie tylko lokalizacja, ale także umiejętne połączenie wyrazistej specjalizacji z ofertą odpowiadającą na codzienne potrzeby klientów. W parkach handlowych ośmiu największych aglomeracji to właśnie kategoria „meble i wyposażenie wnętrz” ma najwięcej lokali spośród wszystkich branż, wynika z danych Cushman & Wakefield.

– HOMEPARK jest dobrym przykładem realizacji takiego modelu. Podstawę oferty sieci stanowią marki z kategorii home z asortymentem obejmującym mi.in. meble, oświetlenie, podłogi, drzwi, łóżka i materace, dekoracje oraz rozwiązania do aranżacji i modernizacji wnętrz. Ten wyraźnie określony profil uzupełnia portfolio handlowo-usługowe odpowiadająca na codzienne potrzeby mieszkańców obejmujące sklepy spożywcze, drogerie, apteki, punkty usługowe, kluby fitness, placówki medyczne, sklepy zoologiczne i gastronomię – mówi Agata Brzezińska, Senior Director, Head of CEE w Pradera.

Specjalizacja obiektów

W HOMEPARKU Janki ofertę wnętrzarską uzupełniają między innymi Lidl, Rossmann, kwiaciarnia EM, Poczta Polska, Pralnia 90 Minut oraz klub fitness Zdrofit. Na Targówku działają Lidl, Rossmann, Super-Pharm, Sportano, Sports Direct, TK Maxx, HalfPrice, klub fitenss Zdrofit, centrum medyczne enel-med i klinika weterynaryjna Vetpark Targówek. W HOMEPARKU Rawa dostępne są między innymi Biedronka, Rossmann, Dealz i Maxi Zoo, natomiast we Franowie – Lidl, Maxi Zoo i Decathlon.

– Specjalizacja HOMEPARKÓW w kategorii wyposażenia domu pozostaje ich kluczowym wyróżnikiem. Jednocześnie klienci coraz częściej oczekują, iż podczas jednej wizyty będą mogli zrealizować także inne codzienne potrzeby. Dlatego rozwój oferty convenience jest naturalnym uzupełnieniem profilu naszych obiektów – nie zmienia ich wnętrzarskiej tożsamości, ale zwiększa użyteczność, częstotliwość wizyt i ich znaczenie w codziennych decyzjach zakupowych klientów – dodaje Agata Brzezińska.

Rosnące znaczenie sektora widać także z perspektywy rynku inwestycyjnego. Z najnowszych danych BNP Paribas Real Estate Poland wynika, iż w pierwszej połowie 2026 roku to właśnie sektor handlowy cieszył się największym zainteresowaniem inwestorów, wspieranym przez duże transakcje obejmujące centra i parki handlowe. Łączna wartość transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w tym okresie wyniosła 3,03 mld euro, co było jednym z najlepszych wyników ostatniej dekady.

Dojrzałość rynku

Nie oznacza to jednak, iż każdy projekt będzie rozwijał się w takim samym tempie. Rynek staje się coraz bardziej dojrzały, a wraz z rosnącą podażą coraz większe znaczenie zyskują jakość lokalizacji, dopasowanie oferty oraz zdolność obiektu do odpowiadania na realne potrzeby lokalnych klientów.

– Rynek parków handlowych wygląda dziś zupełnie inaczej niż w latach 90., kiedy powstawały pierwsze takie obiekty. Nowych parków przybywa bardzo szybko, więc najemcy mogą wybierać i robią to coraz staranniej. Analizują nie tylko zasięg oddziaływania obiektu, poziom odwiedzalności czy dostępność komunikacyjną, ale również strukturę istniejącej oferty, potencjał danej kategorii oraz możliwość osiągnięcia zakładanych wyników sprzedażowych. Istotne jest także, czy projekt zapewnia lokal o odpowiedniej powierzchni, ekspozycji i układzie funkcjonalnym. Największe zainteresowanie budzą więc parki, dobrze działające na lokalnym rynku, mające stabilne parametry operacyjne i realny potencjał do dalszego rozwoju. Jednocześnie żaden obiekt, choćby z ugruntowaną pozycją, nie może dziś stać w miejscu. Tenant mix trzeba stale dopasowywać do tego, czego potrzebują mieszkańcy w okolicy – podsumowuje Ada Budynek, Leasing Manager, Associate, Retail Agency, Cushman & Wakefield.