Coraz więcej rolników- milionerów

3 tygodni temu

W aż 7 województwach grunty przeciętnego gospodarstwa rolnego warte są ponad milion zł.

Jak poinformował analityk nieruchomości Bartosz Turek, rekord tradycyjnie padł na Warmii i Mazurach, gdzie przeciętne gospodarstwo ma już ponad 24 ha, a ceny są na tyle wysokie, iż średnia wartość gospodarstwa przekroczyła 1,6 mln zł. To więcej niż wartość statystycznego mieszkania w rekordowo drogim Sopocie. Nie jest to jednak wyjątek. Dostępne dane sugerują, iż grunty przeciętnego gospodarstwa w Polsce są o prawie 2/3 droższe niż cena sprzedaży statystycznego mieszkania w bloku.

Wartość przeciętnego hektara to trochę ponad 61 tys. zł

718 tys. zł – tyle warte mogą być grunty przeciętnego gospodarstwa rolnego w Polsce – sugerują szacunki oparte o dane ARiMR i GUS. Według najnowszego komunikatu ARiMR przeciętne gospodarstwo rolne w Polsce dysponuje bowiem areałem 11,75 ha. Za to wartość przeciętnego hektara to trochę ponad 61 tys. zł – o ile wziąć pod uwagę jakość gruntów w kraju oraz dane GUS na temat cen ziemi.

Hektar słabej ziemi jest teraz ponad 10 razy droższy

Jak podkreśla ekspert, z biegiem lat przeciętna wartość gospodarstwa rośnie z dwóch powodów. Po pierwsze dane ARiMR wskazują, iż mozolnie z roku na rok rośnie przeciętny areał, którym dysponuje statystyczne gospodarstwo rolne w Polsce. Kluczowym elementem jest jednak bardzo dynamiczny wzrost cen ziemi. Ten spowolnił po wprowadzeniu w 2016 roku ograniczeń w zakupie ziemi rolnej. choćby jednak w tym okresie wyjątkowe były lata epidemii. Wtedy popyt na ziemię rolną był tak bezprecedensowo wysoki, iż wyraźnie podniosło to wyceny „hektarów”.

Warto mieć świadomość, iż w ciągu 20 lat przeciętny hektar słabej ziemi zdrożał ponad 10-krotnie (z trochę ponad 4,3 tys. zł pod koniec 2004 roku do ponad 50 tysięcy na koniec 2024 roku). W przypadku gruntów o najwyższej przydatności rolniczej wzrost był tylko trochę mniej imponujący. Hektar dobrej ziemi przez dwie dekady zdrożał z trochę ponad 9 tys. zł pod koniec 2004 r. do ponad 76 tysięcy pod koniec 2024 r.

Statystyczny rolnik to milioner już w 7 województwach

Trzeba przy tym mieć świadomość, iż ceny ziemi w Polsce są bardzo zróżnicowane. I tak najwięcej za hektar zapłacimy w kujawsko-pomorskim (ponad 75 tys. zł) i wielkopolskim (ponad 88 tys. zł). Dla porównania w województwach: zachodniopomorskim czy podkarpackich ziemia jest około dwa razy tańsza. Średnia wartość hektara nie przekracza tam 40 tys. zł za ha. W poszczególnych województwach występuje też różny poziom rozdrobnienia gospodarstw. I tak na przykład na Podkarpaciu czy Małopolsce, przeciętny gospodarz ma około 5 ha ziemi, podczas gdy w województwie zachodniopomorskim czy na Warmii i Mazurach przeciętny rolnik gospodaruje na areale choćby 4-6 razy większym.

W efekcie ziemia statystycznego rolnika z Warmii i Mazur może być warta ponad 1,6 mln zł. Oczywiście w praktyce zależy to od wielu czynników, ale tak przynajmniej sugerują oficjalne średnie. Przy tym nie bez znaczenia dla takiego wyniku jest fakt, iż te akurat tereny są szczególnie popularne wśród mieszkańców dużych miast. Pewnie też dlatego w warmińsko-mazurskim przeciętny hektar zdrożał w ciągu dwóch dekad (od końcówki 2004 r.) o prawie 1200%. Dla porównania średnia dla całego kraju, to w tym samym okresie około 880%.

Ziemia o 2/3 droższa niż mieszkanie w bloku

Jako ciekawostkę warto dodać, iż statystyczne gospodarstwo rolne dysponuje ziemią wartą o prawie 2/3 więcej niż cena, za którą sprzedawane są przeciętne mieszkania. Z danych GUS wynika bowiem, iż na początku br. za przeciętny lokal z rynku wtórnego trzeba było w Polsce zapłacić niecałe 435 tys. zł. Oczywiście w dużych miastach średnie stawki są wyższe. Na przykład w Gdańsku, Lublinie czy Rzeszowie statystyczne mieszkanie sprzedawane było za pół mln zł. W Poznaniu, Gdyni czy Wrocławiu było to bliżej 600 tys. zł, a w stolicy ponad 900 tys. Rekord padł w Sopocie, gdzie przeciętne „M” szło pod młotek za ponad 1,3 mln zł.