Marzenie wielu Polaków. Basen na działce ROD musi spełnić kilka warunków

Zdjęcie: Polsat News


Rodzinne ogródki działkowe to doskonałe miejsce na spędzanie letnich dni. Nic więc dziwnego, iż wielu działkowiczów stara się urządzić swoją przestrzeń w sposób jak najbardziej komfortowy. Warto jednak pamiętać, iż obowiązują tam konkretne zasady zagospodarowania terenu. Czy na działce ROD można mieć basen?





Czy można wybudować basen na działce ROD?


W regulaminie ROD nie występuje bezpośredni zakaz posiadania basenu na działce, niemniej jednak w przepisach znajdziemy dokładne wytyczne dotyczące zbiorników wodnych, które mogą być traktowane jako basen.



Zgodnie z regulaminem Polskiego Związku Działkowców, na działce ROD dopuszczalne są zbiorniki wodne, w tym również brodziki, oczka wodne lub baseny, pod warunkiem iż spełniają one jasno określone kryteria. Mianowicie powierzchnia takiego zbiornika nie może przekraczać 15 m2, zaś jego głębokość nie może być większa niż 1 metr.


Dodatkowo, jeżeli chcemy postawić basen na działce ROD, musimy przestrzegać określonych zasad dotyczących jego lokalizacji i wykonania. Przepisy wymagają, aby taki zbiornik, niezależnie od tego, czy jest to basen, brodzik czy oczko wodne, znajdował się w części rekreacyjnej działki, czyli tam, gdzie zwykle ustawiamy meble ogrodowe, grill czy hamak.Reklama
Co istotne, zbiornik musi być oddalony co najmniej 2 metry od granicy działki, by nie naruszać przestrzeni sąsiadów i nie powodować ewentualnych konfliktów. Chodzi tu zarówno o kwestie bezpieczeństwa, jak i komfortu użytkowania. Mianowicie woda z basenu nie powinna przesiąkać na inne działki, a dzieci czy dorośli bawiący się w basenie nie powinni zakłócać spokoju innym działkowiczom.
Regulamin wymaga także, aby brzegi zbiornika były odpowiednio zabezpieczone i wzmocnione, tak by nie dochodziło do ich osuwania się, zapadania czy przeciekania. Poza tym cała konstrukcja powinna być wykonana zgodnie z zasadami sztuki budowlanej, czyli w sposób bezpieczny, trwały i zgodny z obowiązującymi normami.

Jakie baseny są dozwolone na działce ROD?


Na działce ROD można więc ustawić basen, który traktowany jest jako zbiornik wodny zgodny z regulaminem PZD. Oznacza to, że:
● jego powierzchnia nie przekracza 15 m2,
● maksymalna głębokość to 1 metr,
● znajduje się w części rekreacyjnej działki,
● zachowuje odstęp co najmniej 2 metrów od ogrodzenia,
● ma zabezpieczone brzegi i został wykonany zgodnie ze sztuką budowlaną.



W praktyce oznacza to, iż dozwolone są przede wszystkim niewielkie, przydomowe baseny rozporowe, stelażowe lub dmuchane, przeznaczone do rekreacji. Zaleca się natomiast unikać dużych konstrukcji stałych, wylewanych z betonu czy wkopanych głęboko w ziemię, ponieważ mogą one zostać uznane za naruszenie regulaminu i będą grozić koniecznością ich usunięcia na własny koszt.

Co grozi za postawienie niedozwolonego basenu na działce ROD?


Postawienie basenu, który nie spełnia wymagań regulaminu ROD, może mieć poważne konsekwencje dla działkowicza. Przede wszystkim, zarząd ROD ma prawo zażądać likwidacji zbiornika, który przekracza dopuszczalne wymiary (czyli 15 m2 powierzchni i 1 m głębokości) lub został postawiony zbyt blisko granicy działki, w części uprawnej albo bez odpowiednich zabezpieczeń.
W przypadku stwierdzenia naruszenia działkowiczowi może zostać wydane pisemne upomnienie, a jeżeli nie zastosuje się do zaleceń, wypowiedzenie umowy dzierżawy działki. W skrajnych przypadkach, przy rażącym naruszeniu zasad lub braku reakcji, zarząd ROD może rozwiązać umowę i zażądać usunięcia basenu na własny koszt działkowicza.
WB