NEPI Rockcastle wychodzi z regionu bałtyckiego. Sprzedaje centrum handlowe Ozas za 200 mln euro

NEPI Rockcastle zawarło umowę sprzedaży Centrum Handlowo-Rozrywkowego Ozas w Wilnie, na Litwie – jedynego aktywa Grupy w regionie bałtyckim – na rzecz UTIISIB UAB „Prosperus Retail Property Fund” za łączną wartość transakcji wynoszącą 200 mln euro, co daje szacowane wpływy netto na poziomie 179 mln euro. Wpływy netto przewyższają o 13% wartość aktywów netto nieruchomości, wycenioną zgodnie ze standardami IFRS na dzień 30 czerwca 2026 r.

Transakcja uwalnia kapitał na potrzeby reinwestycji na dynamicznie rozwijających się rynkach Europy Środkowo-Wschodniej, gdzie NEPI Rockcastle zajmuje wiodącą pozycję, a także na ekspansję na rynku hiszpańskim.

Transakcja podlega standardowym warunkom zamknięcia oraz zgodom regulacyjnym, a jej finalizacja spodziewana jest w czwartym kwartale 2026 r.

Strategiczna decyzja

– Ozas był od początku do końca bardzo udaną inwestycją dla NEPI Rockcastle. Weszliśmy na Litwę w 2018 roku z jasną wizją dla tego aktywa, a nasze zespoły zarządzania aktywami i wynajmu skutecznie zrealizowały tę strategię. Choć Ozas przez cały czas osiąga bardzo dobre wyniki, podjęliśmy świadomą i przemyślaną decyzję o wyjściu z regionu bałtyckiego w ramach ciągłej optymalizacji portfela. Jako wiodący właściciel, operator i deweloper centrów handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej zawsze alokujemy kapitał tam, gdzie widzimy największe możliwości tworzenia długoterminowej wartości w skali. Ta transakcja odzwierciedla starannie przemyślany krok, mający na celu doprecyzowanie naszego geograficznego fokusu i reinwestycję kapitału w perspektywiczne możliwości, w tym w Hiszpanię, gdzie niedawno dokonaliśmy naszej pierwszej inwestycji poza Europą Środkowo-Wschodnią – mówi Marek Noetzel, CEO NEPI Rockcastle.

W ciągu ośmiu lat posiadania obiektu NEPI Rockcastle przekształciła centrum handlowe z aktywa, które nabyła, w jedno z najsilniej rozwijających się centrów handlowo-rozrywkowych w litewskiej stolicy, Wilnie. Powierzchnia najmu brutto (GLA) nieruchomości została zwiększona z 62 400 mkw. do około 70 600 mkw. w ramach około 200 lokali handlowych, a Grupa zainwestowała w ofertę najemców, rozrywkę i doświadczenie klienta, wprowadzając marki modowe, lifestyle’owe, spożywcze i usługowe, a także operatorów kinowych, rozrywki rodzinnej i fitness.

– Decyzja o sprzedaży Ozas ma charakter strategiczny. Nasza przewaga konkurencyjna polega na posiadaniu dominujących aktywów na dużą skalę na rynkach, na których mamy mocną obecność, a pojedyncze aktywo w Wilnie nie wpisuje się już w ten model. Reinwestycja 179 mln euro wpływów netto w naszych kluczowych rynkach pozwala nam skierować ten kapitał na możliwości o wyższym potencjale wzrostu – mówi Anca Nacu, CIO NEPI Rockcastle.