2 dni temu
Seidorf Mountain Resort w Karkonoszach nie uzyskał zgody sądu na restrukturyzację zadłużenia przekraczającego 80 mln zł. Sąd w Jeleniej Górze odmówił zarówno zatwierdzenia układu, jak i otwarcia przyspieszonego postępowania układowego wobec spółki zarządzającej condohotelem. Decyzja może mieć istotne znaczenie dla dalszego funkcjonowania obiektu oraz sytuacji właścicieli lokali i wierzycieli związanych z inwestycją.
Sprawa dotyczy Seidorf Mountain Resort zarządzanego przez biznesmena Krzysztofa Pleszewskiego. Jak wynika z uzasadnienia sądu, w toku postępowania zwrócono uwagę na szereg działań dotyczących zarządzania finansami spółki oraz sposobu prezentowania jej sytuacji ekonomicznej.
Wśród zastrzeżeń wskazano m.in. przenoszenie przychodów do podmiotu powiązanego, sprzedaż majątku o wartości 10,9 mln zł bez faktycznego wpływu środków finansowych oraz udzielanie pożyczek podmiotom powiązanym już w okresie występowania problemów finansowych. Sąd odniósł się także do prognoz finansowych przedstawionych przez spółkę w ramach postępowania restrukturyzacyjnego.
Według sądu przedstawione założenia dotyczące przyszłej rentowności nie odpowiadały wcześniejszej sytuacji finansowej przedsiębiorstwa, obejmującej straty oraz ujemne kapitały własne. W uzasadnieniu wskazano również na sposób prezentowania części zadłużenia, który zdaniem sądu prowadził do sztucznego obniżania wartości wierzytelności spornych.
Decyzja sądu oznacza kolejny etap problemów związanych z inwestycją funkcjonującą w modelu condo. W ostatnich latach segment condohoteli w Polsce wielokrotnie stawał się przedmiotem sporów pomiędzy operatorami, inwestorami indywidualnymi oraz instytucjami finansowymi, szczególnie w sytuacjach pogarszającej się płynności finansowej obiektów.
Po odmowie restrukturyzacji część wierzycieli rozpoczęła działania związane z próbą przejęcia kontroli nad spółką. Jak wynika z informacji dotyczących postępowania, współpracę podjęły m.in. fundusze zarządzane przez CVI Dom Maklerski oraz właściciele lokali znajdujących się w obiekcie.
Priorytetem wierzycieli ma być odsunięcie obecnego zarządu oraz ustanowienie syndyka, który mógłby przeanalizować sytuację finansową przedsiębiorstwa i zweryfikować relacje z podmiotami powiązanymi. Jednym z analizowanych elementów ma być również możliwość rozwiązania umowy z operatorem powiązanym ze spółką.
Obecnie otwarta pozostaje kwestia ewentualnej upadłości spółki. Wnioski w tej sprawie zostały już złożone, jednak ich rozpatrzenie będzie możliwe po uprawomocnieniu się decyzji dotyczącej odmowy otwarcia restrukturyzacji.
Sytuacja Seidorf Mountain Resort jest kolejnym przykładem problemów finansowych pojawiających się w części inwestycji realizowanych w modelu condo, w którym indywidualni inwestorzy nabywają lokale hotelowe z oczekiwaniem uzyskiwania przychodów z najmu i działalności operacyjnej obiektu. W praktyce funkcjonowanie takich projektów zależy od stabilności finansowej operatora, poziomu obłożenia oraz skuteczności zarządzania kosztami i zobowiązaniami.
