3 godzin temu
W centrum Krakowa rozważa się przekształcenie większości powierzchni hotelowych w kompleksie Holiday Inn Krakow City Centre na lokale mieszkalne, co wiąże się z nowym wnioskiem inwestycyjnym złożonym w Radzie Miasta. Projekt zakłada reorganizację funkcjonalną obiektów przy ul. Wielopole 4, 6 i 8, która ma istotne znaczenie dla rynku nieruchomości i sektora hotelarskiego w stolicy Małopolski.
Obecny plan miejscowy przewiduje dla nieruchomości o powierzchni 0,47 ha funkcję usługową. W skład kompleksu wchodzi hotel Holiday Inn Krakow City Centre, zatrzymujący status pięciogwiazdkowego obiektu z 236 pokojami. Zgłoszony do Rady Miasta projekt zintegrowanego planu inwestycyjnego (ZPI) zakłada podział areału na dwie główne części o zróżnicowanym przeznaczeniu: część przy ul. Wielopole 6 i 8 ma być przekształcona pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z ograniczonym udziałem usług, natomiast działki przy ul. Wielopole 4 mogą przez cały czas pełnić funkcję mieszkaniowo-usługową, co teoretycznie umożliwia kontynuację działalności hotelowej.
Planowaną powierzchnię lokali mieszkalnych określono na około 8,5 tys. mkw., podczas gdy obszar powierzchni usługowej ograniczono do 750 mkw. Zmiana użytkowania wiąże się również z zaplanowaniem 101 miejsc parkingowych, co odpowiada aktualnym standardom obsługi dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej w centrum Krakowa. Istotne jest, iż projekt przewiduje zachowanie istniejących gabarytów i form architektonicznych budynków, z uwzględnieniem ochrony zabytkowej kamienicy przy ul. Wielopole 8, wpisanej do rejestru zabytków, oraz statusu ewidencyjnego pozostałych obiektów.
Wartość nieruchomości po planowanych zmianach funkcjonalnych rośnie do 295,25 mln zł, co stanowi 8,5 mln zł wzrostu względem obecnej wyceny, opartej na standardzie usługowym. Wśród ekonomicznych konsekwencji przekształcenia znajduje się natomiast istotny spadek wpływów miasta z tytułu podatku od nieruchomości – z obecnych 540,2 tys. zł rocznie do około 50,3 tys. zł, co oznacza blisko 490 tys. zł niższe wpływy.
Projekt przewiduje również realizację inwestycji uzupełniającej, której wartość oszacowano na 2,55 mln zł netto. Może to być lokal lub lokale przeznaczone na cele społeczne bądź publiczne, jednak szczegółowy zakres będzie ustalany podczas negocjacji umowy urbanistycznej. Sama procedura wprowadzenia zmian pozostało na początku, a dalsze decyzje zależą od uzgodnień i zgody krakowskich radnych. Nie podano harmonogramu ewentualnej przebudowy ani daty zakończenia działalności hotelowej w obecnej formie.
