9 godzin temu
Spółka Bulas-Bazar przedstawiła projekt inwestycji pod Gubałówką zakładający budowę hotelu posiadającego kilkadziesiąt pokoi oraz basen, a także trzy kondygnacje przeznaczone na handel i lokale komercyjne wraz z podziemnym parkingiem na kilkaset pojazdów.
Planowana inwestycja „Centrum Gubałówka” powstanie na terenie prywatnym spółki Bulas-Bazar, która w tej chwili prowadzi parking przy ul. Szkolnej 2A, zaledwie około 100 metrów od końca popularnego deptaku Krupówki w Zakopanem. Obszar ten nie posiada uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, co wymaga od inwestora specjalnych procedur i uzgodnień.
Architekt Michał Głowiński zaprezentował koncepcję, w której trzy najniższe kondygnacje nadziemne przeznaczone są na cele handlowe i lokale na wynajem, co ma wzmocnić funkcję usługową obiektu. Nad tymi poziomami zaplanowano hotelową część z licznymi pokojami oraz znajdującym się w budynku basenem. Dodatkowo przewidziano przestrzeń parkingową w podziemnej kondygnacji, która ma pomieścić kilkaset samochodów, co jest istotne dla obsługi zarówno gości hotelowych, jak i klientów galerii.
W pierwotnej wersji projekt zakładał budynek o wysokości 29,5 metra z lodowiskiem na dachu, jednak w toku konsultacji inwestor zdecydował się na obniżenie wysokości do 25 metrów, rezygnując z lodowiska oraz jednej kondygnacji budynku. Zmiana ta była także podyktowana przepisami pożarowymi, które wpływają na ograniczenia w zabudowie o określonej wysokości.
Przedstawione warunki inwestycyjne obejmują możliwość zabudowy do 80 procent działki oraz intensywność zabudowy wynoszącą do 4,5. Na dachach budynku przewidziano zieleń i ogrody, które mają zapewnić wymaganą powierzchnię biologicznie czynną i wpłynąć pozytywnie na estetykę i funkcjonalność przestrzeni.
Pomimo zmniejszenia wysokości budynku, inwestycja wzbudziła wątpliwości dotyczące skali i wpływu na widok na Gubałówkę. Prezes Podhalańskiego Oddziału Towarzystwa Opieki nad Zabytkami, Agata Nowakowska-Wolak, podkreślała, iż budynek wystawałby około 17 metrów ponad pobliską estakadę drogową, co może znacząco zasłonić panorama tego charakterystycznego rejonu. Różnice lokalizacyjne względem naturalnej linii zabudowy, takie jak położenie bliżej przyległych terenów, również stanowiły powód do obaw.
Z kolei reprezentujący inwestora Robert Bulas zaznaczył, iż ponad estakadę wystawałaby jedynie część budynku. Argumentował także, iż okolica od dawna pełni funkcje handlowe i usługowe, a zabezpieczenie tej przestrzeni jest ważne ze względu na zmieniające się trendy zakupowe w regionie – wskazał na ryzyko odpływu klientów do Nowego Targu, jeżeli lokalny handel zostanie ograniczony.
Radni wykazali różne stanowiska wobec koncepcji. Zbigniew Szczerba pozytywnie ocenił możliwość uporządkowania i zagospodarowania terenu, jednak podkreślał potrzebę dalszych rozmów i współpracy z inwestorem, aby miasto miało realny wpływ na kształt zabudowy. Głosowanie nad wnioskiem dotyczących parametrów wysokościowych zakończyło się większością popierającą wysokość 25 metrów, przy jednym głosie przeciw i jednym wstrzymującym się.
Przewodniczący rady miasta, Grzegorz Jóźkiewicz, choć sprzeciwił się proponowanej wysokości i kubaturze, zaznaczył, iż głosowanie nie stanowi ostatecznej zgody na inwestycję. Podkreślił znaczenie najpierw opracowania kompleksowego planu zagospodarowania przestrzennego Zakopanego, który wyznaczy kierunki rozwoju i wskaże zgodność poszczególnych projektów z całościową wizją miasta.
W ramach procedury inwestor planuje skorzystać z formuły zintegrowanego planu inwestycyjnego (ZPI), co pozwala na łączenie zobowiązań inwestycyjnych z umową urbanistyczną. W praktyce wiąże się to z koniecznością realizacji świadczeń uzupełniających na rzecz gminy, które mogą obejmować między innymi inwestycje w infrastrukturę publiczną.
Jednym z takich świadczeń ma być propozycja przekazania środków finansowych w wysokości do 2,5 miliona złotych na zagospodarowanie terenu Bulwarów Słowackiego w formie parku. Koncepcja ta jest przedmiotem dyskusji i może przyczynić się do zwiększenia dostępności terenów rekreacyjnych oraz poprawy jakości przestrzeni publicznej w Zakopanem.
